河西十年房價翻四倍 全面“破三”會有時

“我是2005年買的中海塞納麗舍的房子，記得當時價格是五、六千塊每平米的樣子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到三萬多了。以前有想過把它賣掉，狠掙一筆，不過最后因為住出感情了，也就放棄了出手的打算?，F(xiàn)在河西成熟區(qū)域新開發(fā)的樓盤越來越少，如果賣掉，也很難再買到合適的了?！敝泻Ｈ{麗舍的一位業(yè)主表示。

正如這位業(yè)主所說，河西房價在過去的十年間發(fā)生了翻天覆地的變化。據(jù)克而瑞南京機構(gòu)統(tǒng)計，2005年，河西住宅均價為6031元/平米，十年后的2015年，河西住宅均價為24110元/平米，整體房價翻了有4倍之多，河西也因此成功晉級為南京市的“高富帥”板塊。

河西十年成功蛻變房價實現(xiàn)三級跳

回顧河西板塊的過去十年，從荒地一片到高樓林立；從被“質(zhì)疑”到被“接納”，再到受“熱捧”。十年間，河西華麗轉(zhuǎn)身成南京城市新中心。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞南京機構(gòu)

2005年，河西新城借助十運會召開的歷史機遇，基礎設施建設方面得到了提檔升級，也因此吸引了萬科、中海、銀城等知名房企的進駐，一時間河西新城呈現(xiàn)出“供過于求”的狀態(tài)，部分樓盤銷量慘淡。

“那時候的河西環(huán)境很差，多處都是渣土車，奧體周邊的房子也就5、6千塊一平?！奔易↓埥膭⑾壬硎?，“現(xiàn)在中海塞納麗舍、濱江奧城這些樓盤的二手房已經(jīng)賣到了3萬以上，在以前都沒什么人要的?！?/p>

在之后的幾年里，河西板塊發(fā)展迅速。以萬科光明城市、銀城西堤國際為代表性的樓盤單價成功破萬。

2010年5月，南京地鐵二號線通車，加上河西CBD一期建成后投入使用，奧體人氣集聚，也因此讓奧體板塊成為人們關(guān)注的焦點。繼碧瑤花園的“西瓜門”事件后，周邊樓盤定價更為謹慎，營銷也更加多樣化，因而吸引了不少購房者前來看房、買房。

“就是這一年，河西的房價提速是最快的?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“2010年的五六月份，五礦御江金城、和府奧園等樓盤的單價在20000元/平米左右，依然能取得不錯的去化成績，也是這一年河西房價站穩(wěn)兩萬。”

近日，河西中部純新盤宏圖·上水云錦首開均價突破30000元/平米大關(guān)，另外于本月下旬金隅在南京的首個項目金隅紫京府也將迎來首開，據(jù)悉，單價破30000元/平已是板上釘釘之事。

南京林業(yè)大學社會學系主任孟祥遠認為：“規(guī)劃利好，后期的河西房價是有一定的上漲空間的，尤其是河西中部土地資源稀缺，房價普遍站穩(wěn)三萬問題不是很大。同時他也表示：“房產(chǎn)和地產(chǎn)的價值是城市價值體現(xiàn)的載體，從十運會到青奧會，河西新城被不斷建設、持續(xù)的投入，使得房價一路走高。不過由于限價令的影響，也導致了這兩年的價格上漲受到了一定阻礙，上漲的幅度不是很大?！?/p>

數(shù)十家品牌房企集聚河西板塊價值飆升

2007年9月13日的土地拍賣會上，南京中北房地產(chǎn)擊敗了金地、融僑、長發(fā)等7家房企，以3億元拿下了南湖湖西街地塊，樓面價達10411元/平米，宣告河西樓面價首次破萬。

2014年10月31日，河西中部的A2地塊公開出讓，吸引了包括招商、華潤、萬科、和記黃埔等9家開發(fā)商報名爭搶，最終經(jīng)過42輪競拍，被北京金隅以總價29.3億元輕松奪走，河西樓面地價攀升至16979元/平，南京全新“地王”誕生，金隅正式入駐南京。

根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，過去的十年間，爭相進駐河西的大牌房企多達數(shù)十家，而一路飆升的樓面價也助力河西房價完成了從一萬，到兩萬，再到三萬的三次大跳躍。

在這些房企中，除了有深耕河西十年的銀城、中海、萬科等房企之外，也包括近年首次進入南京市場的北京金隅、和記黃埔等知名房企。

“品牌房企的綜合實力強，加上較高的開發(fā)水平和市場認同度，對河西房價起到了很好的支撐作用，并且能夠做出品牌溢價，包括后期的房價也會很堅挺。”孟祥遠表示。

十年后的今天你還能買河西哪些新盤

2005年河西僅有海德衛(wèi)城、銀城·寶船聽濤等三、四十家樓盤在售，十年后的今天，河西已經(jīng)聚集了由萬達、萬科、綠地、保利、恒大等數(shù)十家房企開發(fā)的170多家樓盤，板塊優(yōu)勢無與倫比。

十年前，河西房價五六千的時代一去不返。十年后還有哪些“機會”能夠入住河西？據(jù)統(tǒng)計，河西目前在售樓盤有40多家，包括宏圖.上水云錦正榮潤峯、五礦崇文金城、仁恒綠洲新島、海峽城等熱盤。

4月18日，河西中部純新盤宏圖.上水云錦首開，每平米單價31000元/平米，宣告河西中部首個破三萬大盤的誕生，同時取得了去化9成的佳績；

另外，江心洲仁恒綠洲新島于5月9日加推了204套房源，最終去化近9成。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，“河西的發(fā)展從原先的龍江，到奧體，再到現(xiàn)在的河西南部和江心洲，可開發(fā)的地塊和待上市的純新盤正在逐步減少，今年有望上市的也只有金隅紫京府、佳兆業(yè)城市廣場、涵碧樓、招商雍和府等為數(shù)不多的幾個項目，所以置業(yè)河西的門檻或被進一步拉高?！?/p>

值得一提的是，2014年末升龍以8.9億元拿下的江心洲G82地塊或于年內(nèi)動工?！皟A全城之力打造的河西新城，未來將成為周邊城市發(fā)展的標桿。另外，江心洲作為河西低密度住宅區(qū)，房價可能會更高，成為島居范本。也會成為南京房價的一個新高點?！泵舷檫h表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。