大學(xué)畢業(yè)生八折買房租房 落戶零門檻薪酬追一線

沸騰了。

武漢樓市傳來一則令人振奮的消息，之前傳揚(yáng)的八折買房真的要來。

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八折買房就要來了

據(jù)長江日報消息，10月29日，武漢市委書記陳一新在參加武漢第二場新民營經(jīng)濟(jì)招商大會·閩粵港專場會議作報告時披露：

1、5年留下100萬大學(xué)生，市委市政府從探索解決大學(xué)生留漢戶口、住房、工資問題入手。

2、戶口問題上，本月11日，武漢在全國率先實(shí)行大學(xué)生落戶“零門檻”，僅兩周時間，就受理大學(xué)生落戶申請24164件。

3、住房問題上，讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房，面積超1000畝的“長江青年城”預(yù)計明年底建成。工資問題上，武漢大學(xué)畢業(yè)生指導(dǎo)性最低年薪標(biāo)準(zhǔn)已在全國率先出臺。

低于市場價即八折購房的消息早在今年8月就有，但一直沒說明具體什么時候能實(shí)現(xiàn)。

如今終于確定了。這意味著，武漢大學(xué)畢業(yè)生八折購買安居房的承諾，不是句空話，真的要來了，最遲明年底就能兌現(xiàn)。

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長江青年城，武漢新起點(diǎn)

長江青年城是武漢提出“百萬人才留漢”計劃的產(chǎn)物，為了給這100萬青年才俊提供價格實(shí)惠的住房，武漢大筆一揮，圈出了一個面積為1000畝的長江青年城，專門給大學(xué)畢業(yè)生建設(shè)保障性住房。

這是武漢兌現(xiàn)5年留下100萬大學(xué)生豪言壯語的籌碼，也是武漢站在國家中心城市定位上發(fā)展的一個新起點(diǎn)。

對于一個城市而言，最核心的競爭力是人才，深圳能夠以短短三十年的時間從小漁村長成為具有全球影響力的城市，依靠的是人才，北京、上海能夠長期處于中國城市金字塔頂端，也是因?yàn)檎莆樟舜蟛糠猪敿馊瞬拧?/p>

長江青年城若真能為武漢在5年時間里完成百萬大學(xué)生留漢計劃，武漢將乘著人才東風(fēng)起飛。但長江青年城的意義遠(yuǎn)不止于此，它還給強(qiáng)二線城市爭奪人才支了一招，也為他們的樓市發(fā)展提供了一種新模式。

通過創(chuàng)新推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，綜合運(yùn)用金融、土地、投資、減費(fèi)等多種舉措，向改革和市場要效益，真正實(shí)現(xiàn)這一良好的愿望和目標(biāo)。要加大行政審批制度改革力度，減少行政事業(yè)性收費(fèi)，降低制度性交易成本，最大限度地減免大學(xué)畢業(yè)生保障性住房項目建設(shè)相關(guān)收費(fèi)，為企業(yè)減負(fù)，為降價留空間。

這種模式與雄安新區(qū)提出的“不搞土地財政”有類似之處，雄安新區(qū)正在探索一條完全不搞土地財政，不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展的道路。

武漢長江青年城就是通過定向出讓低價地塊，減小土地成本，同時減少各種減少各種手續(xù)費(fèi)用，降低交易成本，并壓縮開發(fā)商利潤，給房價騰挪出優(yōu)惠空間。

以犧牲土地財政、企業(yè)稅收、交易成本等為代價，才有能力提供大批低于市場20%的安居房。

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更多“長江青年城”或在路上

武漢提出的長江青年城發(fā)展模式，確實(shí)能夠有效吸引、留住大學(xué)生，除了房子，武漢還給出了戶口政策、工資紅利等，三管齊下?lián)寠Z人才。

這種利國利民的政策，后續(xù)其他熱點(diǎn)城市估計會爭相效仿，掀起各種版本的“長江青年城”建設(shè)潮，如成都、杭州、南京、西安、長沙、鄭州、合肥等，它們今年以來先后加入了“人才爭奪戰(zhàn)”。

這些城市面積廣，土地供應(yīng)充足，具備建設(shè)“長江青年城”的條件、財力，為長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，它們也同樣有建設(shè)類似青年城的需求。

成都、杭州、南京、西安等城市也可以在距離市中心較遠(yuǎn)的地方選出幾片區(qū)域，通過低成本土地定向出讓給某些開放商建設(shè)一批保障房，減免手續(xù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，壓縮交易成本、房企利潤，最終為人才提供一批相比于市場價格優(yōu)惠的房子。交通方面可以建設(shè)軌道交通連接市中心。

當(dāng)然，中國大多數(shù)城市每年的財政收入有4成左右依靠土地交易，讓這些城市一下放棄這部分經(jīng)濟(jì)來源很難做到，但畫一個特定區(qū)域，還是可以接受的。

圈出的區(qū)域大小取決于各城市的魄力。這其實(shí)是放長線釣大魚的妙策，投之以桃報之以李，犧牲當(dāng)下的財政，留下、吸引住人才，將來會獲得更豐厚的回報。

若強(qiáng)二線城市真的紛紛效仿武漢，城市競爭力將大大提升，人口將加速流進(jìn)中心城市，中國的大城市化將提前完成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。