廣州租房簽約將有范本可依

多部門針對(duì)住房租賃市場發(fā)布新政，人均居住使用面積不得低于5平方米

未來，在廣州租房將更加便捷、規(guī)范。30日，廣州多部門針對(duì)住房租賃市場發(fā)布新政策，針對(duì)備案難、群租房亂象、租賃合同不規(guī)范等問題“對(duì)癥下藥”。具體來說，廣州首次明確住房租賃標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定除特殊情況人均居住使用面積不得低于5平方米；廣州明確各種租房場景下的備案責(zé)任人，將租房備案全流程“搬”到網(wǎng)上；廣州下月推行首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本，租房簽約將有范本可依。

從源頭解決“群租房”亂象

具體來說，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、市來穗人員服務(wù)管理局于30日聯(lián)合頒布《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），首次明確了該市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)。最值得注意的是，《標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合廣州實(shí)際情況，首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米?？紤]到現(xiàn)實(shí)生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。

人均居住面積的設(shè)置從源頭著手解決“群租房”亂象，而針對(duì)“房中房”、“膠囊公寓”等亂象，《標(biāo)準(zhǔn)》除了禁止外，還通過明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)予以規(guī)范。例如，《標(biāo)準(zhǔn)》第三條明確了單套租賃住房的改造標(biāo)準(zhǔn)，其中單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間，以規(guī)范性文件的形式明確禁止“房中房”。

此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還對(duì)企業(yè)租賃住房的改造是否合法劃定了界限，鼓勵(lì)“有房”企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場。

租賃合同“線上線下”備案

當(dāng)天，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委還印發(fā)了《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》（下稱《規(guī)則》），標(biāo)志著廣州市全面開啟房屋租賃合同“線上線下”備案模式。值得一提的是，為解決現(xiàn)實(shí)中承租人單方備案難的問題，《規(guī)則》明確了備案責(zé)任人：自行簽約的，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；租住租賃企業(yè)房屋的，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；經(jīng)中介促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案。

而作為備案責(zé)任的主體，出租人、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)也可足不出戶，通過本月剛剛上線的“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”，方便、快捷地完成房屋租賃備案手續(xù)，如無特殊需要，一般無需前往街道的受理“窗口”。

而廣州租房簽約也將有范本可依，30日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委和市工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)《廣州市住房租賃合同》示范文本（以下簡稱“合同文本”），這是廣州首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本，也是日前正式上線的“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”的網(wǎng)簽?zāi)０濉?/p>

自行草擬的合同往往易埋下租賃糾紛隱患，對(duì)此，合同文本從租賃雙方最關(guān)心的內(nèi)容著手，對(duì)房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋維護(hù)及維修以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面都作了明確的約定，例如，合同文本特別設(shè)置了“說明”，提醒租賃雙方要對(duì)彼此身份證明、產(chǎn)權(quán)來源證明“驗(yàn)明正身”，以避免因房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞真實(shí)性而造成糾紛。

合同文本希望通過提供模板參考使用，引導(dǎo)當(dāng)事人公正簽約履約、合理維護(hù)自身權(quán)益，而下月1日起，該合同文本也將在全市范圍內(nèi)推行使用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。