“金融十六條”迎優(yōu)化，支持房企存量融資合理展期

7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，將此前出臺(tái)的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融支持政策中，兩條規(guī)定了適用期限的政策進(jìn)行調(diào)整，適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此項(xiàng)政策出臺(tái)的背景，是綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，有利于“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資合理展期，加大保交樓金融支持”。

針對(duì)供給端，兩條重要政策延期

2022年11月，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面明確了16條支持政策，后被稱為“金融十六條”。

本次進(jìn)行延期的政策包括兩方面，重點(diǎn)指向房地產(chǎn)供給端。一是支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策，二是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供保交樓配套融資支持的政策。對(duì)應(yīng)的便是“金融十六條”中的第四條和第八條。

具體來看，一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

“之前‘金融十六條’中是‘未來半年內(nèi)到期的’，也就是對(duì)于房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資支持再延長(zhǎng)了一年半的時(shí)間。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，監(jiān)管部門根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及狀況，靈活調(diào)整政策使用期限，以更好支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二是對(duì)于商業(yè)銀行按照要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予

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