北京10月二手住宅成交6162套 住房回歸居住屬性

10月二手房的成交量再降，來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月北京市二手住宅共網(wǎng)簽6162套。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年10月，北京市二手住宅共網(wǎng)簽6162套，環(huán)比9月同期下滑30.7%，中止了7、8、9月的連續(xù)小幅上升趨勢(shì)。具體分析，從交易方式上看，10月的二手住宅交易中，全款支付的比例為33.3%，商貸支付的比例為23.9%，市管公積金支付的比例為26.9%，其它支付方式的比例為15.9%。從交易面積看，一居室占22.1%，兩居室占55.3%，三居室及以上占22.6%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年“3-17新政”及后續(xù)一系列政策出臺(tái)后，高比例首付、高利率貸款以及對(duì)離婚購(gòu)房、商住房等途徑的嚴(yán)防死堵讓投機(jī)炒房徹底啞火，即使是剛需，雖然總的購(gòu)房成本沒有增加，但首付壓力也有所增大。不過，政策的穩(wěn)定、市場(chǎng)預(yù)期的明朗、房?jī)r(jià)的回落，部分首次置業(yè)和置業(yè)升級(jí)的剛性購(gòu)房需求開始理性回歸，二手住宅的實(shí)際交易量、網(wǎng)簽量都出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。但北京二手房市場(chǎng)目前的基本供求關(guān)系仍是供大于求，購(gòu)房者占據(jù)了更主導(dǎo)的地位，有議價(jià)空間，10月二手住宅交易價(jià)格仍在下跌。“目前，北京已經(jīng)堵住了住房投機(jī)通道，降低了杠桿，控制了風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常的交易秩序，這對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展至關(guān)重要。”

中原地產(chǎn)分析師張大偉也表示，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的供地，通過一系列加快房源供應(yīng)的措施，將進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。