樓市告別金九銀十 50城新建商品住宅成交同比跌三成

傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”市場已不再火熱，上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，今年全國50個重點城市，9月份和10月份的新建商品住宅總成交面積與去年同期相比下降30.3%。與此同時，9月份和10月份，一線城市新建商品住宅總成交面積為2008年以來的最低值。

9月和10月總成交同比跌三成

上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年全國50個重點城市9月份和10月份新建商品住宅成交面積為4542萬平方米，與去年的6513萬平方米相比，總成交面積下降30.3%。

同時，今年一線城市10月份的新建商品住宅總成交量遠不如去年。全國一線城市新建商品住宅成交面積為165萬平方米，環(huán)比減少2%，同比減少53%。9月份和10月份，一線城市新建商品住宅的總成交面積為2008年以來的最低值。

“傳統(tǒng)的‘金九銀十’已不存在了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，以往樓市“金九銀十”市場火熱有一個原因是，過去每逢冬季項目施工困難，溫度降到零度時，各個項目都面臨停工。

因此，大多數(shù)開發(fā)商都選擇在9月、10月兩個月提前預(yù)售樓盤，之后的幾個月很難再增加預(yù)售，從而導(dǎo)致這兩個月房地產(chǎn)市場成交量高。“隨著施工技術(shù)的提高，這類現(xiàn)象已不存在，這也是近幾年房地產(chǎn)市場‘金九銀十’成色不足的一個重要原因。”張大偉說。

“金九銀十”房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)出臺

上海易居房地產(chǎn)研究院賴勤對中新經(jīng)緯客戶端表示，今年金九銀十的成色不足，還有一部原因是受全國各地調(diào)控政策的影響。從去年9月30日以來，全國范圍內(nèi)的調(diào)控政策頻繁出臺，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

張大偉說，今年9月份，45個城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的政策。到了10月份，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布。截止今年10月份，全國各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達210次。

預(yù)計今年四季度市場不會出現(xiàn)反彈

既然“金九銀十”成色不足已成事實，短時間內(nèi)市場是否還會出現(xiàn)反彈呢？對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對中新經(jīng)緯客戶端表示，目前，在因城施策原則的指導(dǎo)下，此前熱度升高的三四線城市也已經(jīng)開始降溫，許多城市還用限售政策鎖定了幾年內(nèi)的樓市交易。“可以預(yù)見，全國樓市在未來相當(dāng)長的一段時間里都會處于低交易量的狀態(tài)，房價也將失去上漲動力，穩(wěn)中有降將成為未來全國房價的基本走勢。”

賴勤也分析稱，預(yù)計樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，各地政府仍會堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，真正讓住宅回歸“居住屬性”。并且考慮到持續(xù)的金融秩序整頓和持續(xù)收緊的金融環(huán)境，今年四季度的市場交易不會反彈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。