香港樓價(jià)連跌兩個(gè)月，專家：息口走勢(shì)影響樓市前景

香港特區(qū)政府財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局轄下差餉物業(yè)估價(jià)署(差估署)27日公布，2023年6月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)349點(diǎn)，按月跌0.54%，已經(jīng)連跌2個(gè)月。業(yè)界普遍認(rèn)為，待明年息口轉(zhuǎn)向，以及經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，香港樓市才有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)跌為升。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰接受記者采訪時(shí)表示，差估署指數(shù)連跌兩月，反映樓價(jià)呈下調(diào)之勢(shì)。盡管在7月初，香港金融管理局(金管局)宣布放寬按揭成數(shù)，有關(guān)措施減輕了置業(yè)人士的首期負(fù)擔(dān)，但對(duì)整體樓市交投氣氛幫助不大，7月份的一二手成交依然膠著。

陳永杰續(xù)稱，美國(guó)此次再度加息0.25厘，聯(lián)邦基金指標(biāo)利率調(diào)高至5.25厘至5.5厘區(qū)間，中位數(shù)達(dá)到22年來(lái)最高水平，或?qū)⒘顦莾r(jià)下跌速度加快。他認(rèn)為，今年下半年香港樓價(jià)將明顯呈下行趨勢(shì)，料下半年樓價(jià)跌幅將完全抵銷上半年6.7%的升幅。他表示，需待明年息口轉(zhuǎn)向，以及經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，香港樓市才有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)跌為升。

高力香港研究部主管李婉茵亦持相近觀點(diǎn)，她表示，雖然美聯(lián)儲(chǔ)本次加息符合市場(chǎng)預(yù)期，但今年下半年仍有議息會(huì)議，相信置業(yè)買家仍會(huì)抱持觀望態(tài)度。李婉茵預(yù)計(jì)，整體高息環(huán)境最快要2024年第二季才有調(diào)整機(jī)會(huì)，至于樓價(jià)跌幅會(huì)否進(jìn)一步下挫，需要視乎金管局接下來(lái)的加息節(jié)奏，以及參考恒生指數(shù)的表現(xiàn)而定，她估計(jì)下半年樓價(jià)將會(huì)持平或錄得負(fù)增長(zhǎng)，全年樓價(jià)則按年升約1%至4%。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，目前市場(chǎng)上缺乏利好消息，在今年下半年，香港樓價(jià)面對(duì)的阻力將遠(yuǎn)超上半年，他預(yù)計(jì)今年下半年的樓價(jià)仍會(huì)在低位徘徊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。