杭州余杭區(qū)再次放松限購(gòu)，7月新房中簽率創(chuàng)新高

杭州部分區(qū)域又放寬了限購(gòu)政策。

日前，有消息稱杭州市余杭區(qū)閑林街道天目山西路以南區(qū)域街道放寬限購(gòu)，外地戶籍僅需1個(gè)月社保即可購(gòu)買余杭區(qū)新房或二手房，本地戶籍無需社保，購(gòu)買二套也不再受落戶5年限制。

對(duì)此，杭州市余杭區(qū)住建局相關(guān)人士8月9日告訴記者，該消息屬實(shí)，余杭區(qū)近日剛對(duì)限購(gòu)政策做出了調(diào)整，目前已經(jīng)開始執(zhí)行。

“余杭區(qū)多數(shù)街道已經(jīng)放寬了限購(gòu)，不過，五常、良渚街道等幾個(gè)街道仍按此前政策來執(zhí)行，目前還未放寬限購(gòu)。這些未放寬的街道此后是否會(huì)對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整，我們也要等上面的通知。”前述余杭區(qū)住建局相關(guān)人士說。

此前于4月份，杭州市錢塘區(qū)、臨平區(qū)先后調(diào)整了限購(gòu)政策；杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)及中泰街道，則于5月放松了限購(gòu)。

就余杭區(qū)部分街道放寬限購(gòu)，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，此舉有助于釋放市場(chǎng)需求，但近幾個(gè)月杭州樓市成交持續(xù)低迷背景下，以街道為單位松綁限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)的影響力較為有限。

“如扶持性政策能在市級(jí)層面得到進(jìn)一步優(yōu)化，將有助于樓市走出低迷態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。”高院生在接受記者采訪時(shí)說。

7月新房“量?jī)r(jià)齊跌”

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，杭州新房市場(chǎng)7月出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的局面。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州7月新建商品住宅成交面積55萬平方米，環(huán)比、同比分別下降48%、38%。去化方面，杭州7月新房平均去化率46%，較6月55%的去化率再跌9個(gè)百分點(diǎn)。

另據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月份，杭州新建商品住宅成交4703套，環(huán)比、同比分別下降34%、35%；成交均價(jià)環(huán)比下降14%，同比降16%。

杭州貝殼研究院分析師認(rèn)為，多地表示將出臺(tái)利好房地產(chǎn)的政策，不過短期內(nèi)，仍要繼續(xù)關(guān)注實(shí)質(zhì)性的政策落實(shí)情況。“隨著7月底暖風(fēng)頻襲，市場(chǎng)信心有望得到修復(fù)，或可減少市場(chǎng)觀望情緒。新房供應(yīng)方面，未來整體或保持偏緊局面。”

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，杭州近幾個(gè)月市場(chǎng)熱度明顯下滑，這種成交熱度的下降，在新房中簽率的變化中得到較為直觀的體現(xiàn)。

“此前熱點(diǎn)樓盤新房中簽率很低，差不多在20%左右，一些‘萬人搖’的超級(jí)紅盤的中簽率甚至在10%以內(nèi)。但近幾個(gè)月，杭州熱點(diǎn)樓盤中簽率不斷上升，7月中簽率更是創(chuàng)出新高。”高院生稱。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州7月開盤41次，較6月減少5次，推出新房源3814套，環(huán)比下降36.8%；整體中簽率51%，創(chuàng)近一年來新高，環(huán)比提升10.5個(gè)百分點(diǎn)，流搖率46.3%，環(huán)比提升7.2個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)悉，7月，杭州中簽率低于20%的板塊僅有2個(gè)，具體到項(xiàng)目，僅有4次開盤中簽率低于20%，而臨安、富陽及瓶窯、義蓬等外圍板塊的13個(gè)項(xiàng)目，開盤出現(xiàn)了0登記的情況。

一家Top10房企華東區(qū)域人士告訴記者，近幾個(gè)月杭州不少樓盤成交量遇冷，到售樓處看房以及電話咨詢的數(shù)量，均出現(xiàn)不同程度下降。

“現(xiàn)在購(gòu)房者觀望情緒較重，意向客戶能轉(zhuǎn)化為買家的比率也有所下降，市場(chǎng)成交不是很樂觀。一些蓄客情況不太理想的項(xiàng)目，推盤時(shí)間可能會(huì)往后放一放，等政策落地及市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)時(shí)，再視情況推出新房源。”上述房企人士稱。

市場(chǎng)分化明顯

在杭州樓市調(diào)整過程中，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的分化更加明顯。

“遠(yuǎn)郊地區(qū)項(xiàng)目面臨更大壓力，一些樓盤不得不通過送裝修、送物業(yè)費(fèi)、送黃金等方式展開變相打折，以促進(jìn)銷售。從促銷效果來看，打折力度不大的項(xiàng)目，效果也不是很理想，市場(chǎng)正處于膠著狀態(tài)。”高院生稱。

新房市場(chǎng)低位徘徊之際，杭州二手房成交量，則出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月下跌。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，3月之后，杭州二手房市場(chǎng)熱度便持續(xù)下降。

“置業(yè)者觀望情緒加重，掛牌量不斷走高，成交規(guī)模則持續(xù)下降。今年7月，杭州二手房成交量經(jīng)歷了‘四連跌’，7月全市二手住宅僅成交2938套，環(huán)比下降22.7%，同比下降28.3%。”高院生表示。

而杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州7月二手房成交4841套，較6月的5258套環(huán)比下降7.93%，同比下降18.34%，為2015年以來表現(xiàn)最差的7月。

價(jià)格方面，杭州7月二手住宅均價(jià)30025元/平方米，與上月基本持平，但同比去年7月32198元/平方米的均價(jià)，則下降了約6.7%。

“當(dāng)下杭州樓市觀望情緒有所加重，因購(gòu)房需求不足，以價(jià)換量成市場(chǎng)主流，各方正處于建立新價(jià)格預(yù)期的過程中。”杭州貝殼研究院分析師表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。