股市震蕩 樓市跟著閃了腰

股市的風(fēng)波也波及到了樓市，其中豪宅是這場(chǎng)風(fēng)波里的重災(zāi)區(qū)，最近不少高端樓盤的意向客戶或者選擇退房，或者將一次性付款改為按揭；剛需樓盤和二手房市場(chǎng)相對(duì)較穩(wěn)定，但也有一些購房者因“滿倉下跌”，結(jié)果賠光了首付款的慘烈個(gè)例。

在經(jīng)歷了6月中旬至7月初的股市暴跌之后，老股民李先生的賬面資產(chǎn)一度縮水了1000多萬元。他對(duì)杭州某豪宅的置業(yè)顧問說：本來打算一次性付清全款的那套房子，現(xiàn)在不打算買了。

上個(gè)月的6月12日，A股市場(chǎng)達(dá)到本輪高點(diǎn)5178點(diǎn)，僅過了一個(gè)周末，6月15日起，A股猛然下探，截止到7月8日，短短16個(gè)交易日，最低點(diǎn)降至3421點(diǎn)，跌幅達(dá)34%。盡管上周來一度有拉升，但不少股民仍損失慘重。

股市的風(fēng)波也波及到了樓市，其中豪宅是這場(chǎng)風(fēng)波里的重災(zāi)區(qū)，最近不少高端樓盤的意向客戶或者選擇退房，或者將一次性付款改為按揭；剛需樓盤和二手房市場(chǎng)相對(duì)較穩(wěn)定，但也有一些購房者因“滿倉下跌”，結(jié)果賠光了首付款的慘烈個(gè)例。

股市暴跌資產(chǎn)縮水

看中的豪宅就這么飛了

記者從多家杭州在售豪宅項(xiàng)目的售樓處了解到，雖然從來訪量上看不出明顯差別，但這一輪股市暴跌影響了不少股民的購房計(jì)劃。

位于之江板塊的某豪宅，近期有3組購房意愿強(qiáng)烈、甚至已經(jīng)付了首付的客戶均發(fā)生了狀況。其中一位來自上海的客戶李先生，他從去年就來看房了，敲定了一套近500平方米的房子，總價(jià)1800多萬元。今年上半年開始，股市行情一路高歌猛進(jìn)，李先生在6月初計(jì)劃先把資金投入股市，希望在“瘋?！敝小胺€(wěn)賺”一筆，再來一次性付清房款。

除了布局A股以外，李先生還利用杠桿投入2000多萬元重倉壓入了一只港股，買入價(jià)1.7港元。在6月中旬，僅睡個(gè)午覺的時(shí)間，該股跌至0.7港元，縮水1000多萬元，至此李先生的“豪宅”不翼而飛。

另外兩組客戶付了首付，本來想在股市里賺了錢付清尾款，但目前看來也只能分期了。

王先生是位私企老板，5月底的時(shí)候，看中一套位于西溪濕地旁的排屋，面積為318平方米，總價(jià)約1300萬元，定金交了100萬元。同樣因?yàn)榭春霉墒行星椋麑⒋罅吭谇捌谛星橹匈嵉玫馁Y金繼續(xù)投入A股之中，預(yù)備再翻一番，卻在6月中旬遭遇了猝不及防的暴跌。據(jù)稱，不僅虧掉了原先的利潤，本金還虧了30%。

相比豪宅市場(chǎng)深受股市影響，剛需市場(chǎng)總體而言較為穩(wěn)定。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多剛需購買者即便在股市中虧損，也仍舊有買房意愿，只不過不得不延緩購房計(jì)劃。

來自安徽的王女士在錢江新城開了一家棋牌室。獨(dú)自在杭州打拼的她，6月初看中了城南某樓盤的90平方米邊套，總價(jià)約158萬元。原本她想趁著股市行情好，可以多賺一些購房款，于是投入自己全部積蓄近60萬本金，哪知才過沒幾天，6月中旬一波暴跌之下，她賠了30多萬元，首付款也隨之東流。

趕上股市暴跌開盤，銷售多不暢

也有將股市紅利轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)的

值得一提的是，部分開盤節(jié)點(diǎn)剛好趕上股市暴跌的樓盤，受股市影響更深。

記者了解到，位于之江板塊的某改善型樓盤，在7月12日推出一棟樓王清盤，不幸趕上了臺(tái)風(fēng)天以及本輪A股暴跌的最低點(diǎn)，開盤當(dāng)天認(rèn)籌的買家僅為個(gè)位數(shù)。該樓盤曾在5月中旬加推過兩棟樓，借助當(dāng)時(shí)股市的良好勢(shì)頭，那批房源在當(dāng)月幾乎銷售一空。據(jù)內(nèi)部人士透露，目前樓盤已悄悄進(jìn)行臨時(shí)性價(jià)格調(diào)整，準(zhǔn)備降價(jià)出售。

據(jù)該樓盤的置業(yè)顧問介紹，6月后的買家大多遇到了資金困難。其中一位沈女士在6月初看中一套167平方米的精裝房，總價(jià)約340萬元，但由于答應(yīng)掏錢資助買房的女婿在股市中被套牢1000多萬元，最后她只能自己掏錢，大房子也最終換成一套相對(duì)較小的130平方米毛坯房，總價(jià)約相差100多萬元。

而住在濱江區(qū)錢江灣花園的時(shí)先生則沒那么好運(yùn)了，在6月中旬他的股票市值虧了將近50%，直接放棄了買改善房的計(jì)劃。

“前一陣行情最差的時(shí)候，都不敢給客戶致電回訪，運(yùn)氣不好就碰到在股市里虧錢的客戶，有的客戶只要接起電話一提買房，就是劈頭蓋腦的一通罵聲?！币晃恢脴I(yè)顧問向記者訴苦，最近根本回訪不下去，十個(gè)客戶里有七個(gè)在股市中虧損，要么買不了房了，要么“以后再說”。

不過，也有一些有眼光的幸運(yùn)股民，在A股調(diào)整期及時(shí)撤離資金，并將資產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移到了樓市。

記者調(diào)查的城西某高端樓盤，在6月24日當(dāng)天一口氣成交了4套排屋。

據(jù)置業(yè)顧問介紹說，其中一位買家戎先生，在6月中旬大跌前敏感地預(yù)估到行情即將變動(dòng)，便在6月24日及時(shí)撤離在股市中的所有資金。按置業(yè)顧問的說法是，這位戎先生從年前至今，以本金300多萬元從股市中賺得900多萬。在迅速撤離資金后，立刻在當(dāng)天將早前就看中的345平方米、總價(jià)1170萬元的排屋全款付清了。

臺(tái)風(fēng)和股市雙重影響

二手房上周成交下降36%

“從二手房成交數(shù)據(jù)來看，上周整個(gè)杭州二手房市場(chǎng)成交800多套，環(huán)比降幅約36%，原因則是多方面的，除了股市影響，還有臺(tái)風(fēng)因素?！焙贾葜性禺a(chǎn)戰(zhàn)略投資中心的資源管理部經(jīng)理荊海燕這樣解讀杭州目前的二手房市場(chǎng)。

據(jù)她介紹：“近段時(shí)間，因?yàn)楣墒行星椴疃鴮?dǎo)致無法如期購房的案例比較多。像一部分客戶本身就準(zhǔn)備好了購房資金，只不過還沒有選好房子，就先把資金投入到股市中，可惜遭遇股市連跌?！?/p>

其中就有像劉大姐這樣的例子，目前一家三口住在40多平方米的老房子中。“一輩子最大的愿望就是買房，能住上大房子?！眲⒋蠼愀嬖V記者，她是從去年開始才進(jìn)入股市的，同時(shí)一直在看二手房。

“總想賺點(diǎn)錢，結(jié)果本錢也虧進(jìn)去了，這下不用想了?！辈稍L中，劉大姐一度沉默。最后她對(duì)記者表示：“不能再和你講電話了，我手機(jī)都看不了股票了，掛了?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。