樓市調(diào)控加碼!青島房貸再收緊 山東多地推限售令

關(guān)于樓市一直是大家口中的熱點(diǎn)話(huà)題，日前財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅按照房屋評(píng)估值征收。肖捷在上述文章中首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。房地產(chǎn)稅明確開(kāi)征，全國(guó)的炒房團(tuán)可能要慌了。而在青島乃至山東全省樓市政策現(xiàn)狀如何？和小編一起來(lái)看看！

青島房貸額度收緊

截止10月30日，青島地區(qū)房貸首套利率明顯上升，平均利率約為5．50％，相比較基準(zhǔn)利率上浮12．14％，較9月整體利率水平上浮0．32個(gè)百分點(diǎn)；

此外臨近年底，青島各家銀行的房貸額度也不斷吃緊，放款時(shí)間由以往的15至60天延長(zhǎng)到60至180天不等，有的銀行甚至已暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

融360網(wǎng)站發(fā)布的房貸報(bào)告顯示，在其監(jiān)測(cè)的青島16家銀行中，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的僅有1家銀行；執(zhí)行首套上浮5％的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮10％的有5家銀行；執(zhí)行首套上浮15％的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮20％的有4家銀行；另有2家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)，報(bào)告預(yù)測(cè)未來(lái)青島地區(qū)房貸利率總體會(huì)維持在上浮幅度1．1％－1．2％的范圍。

不僅僅是房貸利率的走高，額度緊張也成為年末房貸市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。融360監(jiān)測(cè)的青島16家銀行中，有5家銀行（分支行）表示貸款額度緊張、貸款審批嚴(yán)格，最快放款時(shí)間要等到元旦之后了。

山東多地限售

近日，山東房地產(chǎn)“限售”城市不斷擴(kuò)容，繼青島、濟(jì)南、威海、聊城、德州、濱州之后，菏澤、東營(yíng)先后以市政府辦公室名義下發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知”（簡(jiǎn)稱(chēng)通知），均涉及“限售”措施。

菏澤對(duì)主城區(qū)和部分縣區(qū)實(shí)行“限售”，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。

而東營(yíng)的調(diào)控力度更大，除了因地制宜差別化調(diào)控外，東營(yíng)市這套最新調(diào)控措施涉及“限貸”“限售”“限地”等多項(xiàng)內(nèi)容。

01、限貸：上調(diào)公積金貸款首付比例

東營(yíng)市通知要求調(diào)整住房公積金貸款首付比例。

職工購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，最低首付款比例按30％執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的，最低首付款比例按40％執(zhí)行。調(diào)整住房公積金貸款額度，職工2人繳存住房公積金的，貸款額度為40萬(wàn)元；1人繳存住房公積金的，貸款額度為20萬(wàn)元。調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算系數(shù)，按30％執(zhí)行。同時(shí)，該市還限制住房公積金貸款使用次數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1．1倍執(zhí)行；不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

與此同時(shí)，菏澤也提出了落實(shí)差別化的住房信貸政策。

02、限售：限制中心城新購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓

東營(yíng)市要求，依法限制中心城新購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年后方可上市交易。

菏澤市要求，所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。

03、限地：合理控制土地供應(yīng)規(guī)模

東營(yíng)市通知要求，落實(shí)住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，積極盤(pán)活空閑住宅用地，根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，商品住房庫(kù)存較多、去化周期較長(zhǎng)、空閑住宅用地量較大的縣區(qū)和市屬開(kāi)發(fā)區(qū)要適度減少住宅用地供應(yīng)規(guī)?；驎和９?yīng)。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)情況，靈活采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)自持面積”等住宅用地競(jìng)價(jià)方式，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)合理預(yù)期。

菏澤也提出，建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。

04、發(fā)展住房租賃：發(fā)展“租賃地產(chǎn)”

東營(yíng)市通知要求，完善以居住證為主要依據(jù)的隨遷子女入學(xué)政策，保證隨遷子女與當(dāng)?shù)鼐用褡优邮芡攘x務(wù)教育。落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策。

菏澤市則提出，建立健全購(gòu)租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)，同步調(diào)整提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過(guò)租房解決居住需求。

樓市調(diào)控頻頻加碼，購(gòu)房要理性，投資需謹(jǐn)慎??！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。