11月最新！青島各銀行房貸利率|放貸速度大起底

自今年6月份首次出臺“限貸”政策以來，各銀行房貸利率持續(xù)收緊，買房門檻不斷提高。目前房貸利率上浮已成常態(tài)，那如今青島各大銀行的房貸利率水平如何？放款速度又是怎樣的呢？11月7日，記者發(fā)起獨家調查，為購房者探底青島各大銀行的房貸利率最新情況！

多家銀行無法保證放款時間 一手房以開發(fā)商合作銀行為準

樂居在調查中發(fā)現，因臨近年末，多家銀行由于額度趨緊而無法保證具體放款時間。其中，中國郵儲銀行的工作人員告訴樂居：“年底我行將會停貸，目前還不確定具體時間。所以就算是客戶手續(xù)全部辦完，我們一旦停貸也是無法放款的。”平安銀行、浦發(fā)銀行則表示：因年底額度變動，無法保證具體放款時間。無獨有偶，青島銀行、交通銀行、建設銀行等多家銀行都表示無法承諾具體放款時間，需根據銀行現有額度情況進行排隊。

除此之外，樂居在咨詢中了解到，目前一手房開發(fā)商通常有指定的合作銀行，購房者可以從中選擇辦理相關房貸業(yè)務。“我們與多個項目在進行合作，項目不同我們的協議利率也不一樣，所以關鍵得看項目。”青島銀行的工作人員如是說。另外，交通銀行、工商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行均表示：一手房貸款只對合作開發(fā)商的項目開放相關房貸業(yè)務。

綜合來看，島城各大銀行政策變化不大，房貸趨于減少，近乎消失。

各大銀行利率上浮最低10％貸款審查更嚴格

樂居發(fā)現，在此前經歷了一輪房貸利率上浮后，如今島城各大銀行首套房貸利率最低上浮10％，基準利率已不復存在。

據了解，建設銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、平安銀行、青島銀行首套房貸利率均在基準利率的基礎上上浮10％，而浦發(fā)銀行、中信銀行首套房貸利率更是上浮超過了20％。建設銀行工作人員告訴樂居：“目前信貸審查十分嚴格，無任何逾期記錄才可以申請貸款。”

雖然購房者已經逐漸接受了房貸利率上調的事實，但嚴苛的申請條件和較高的房貸利率還是給購房者帶來不小的壓力。

業(yè)內人士分析，房貸利率的分化實際上符合目前調控政策的取向。今年以來，商業(yè)銀行個人住房貸款增速有所下降，特別是下半年以來貸款額度收緊，審批速度放緩。同時，受市場流動性趨緊影響，個人住房貸款利率有所上升。

樓市進入“冷靜期”青島樓市或將開始“貓冬”

隨著各大城市紛紛加碼樓市調控及房貸利率持續(xù)收緊，青島整體的市場環(huán)境也變得有些“微妙”。一方面開發(fā)商積極推盤放量、回籠資金；另一方面，部分購房者受限于房貸政策被迫進入“觀望期”。限購限貸、銀行首套房貸利率上浮、限價令、預售證發(fā)放限制等多種調控政策不斷地落地實施，成為樓市調控強有力的殺手锏。

相信隨著年末調控政策愈發(fā)趨嚴，青島樓市也毫不例外地進入“貓冬”模式。