限購政策雖解 樓市難言景氣

在長三角多個城市相繼解除樓市限購之后，南京日前加入了解除限購的“大軍”。21日發(fā)布的《南京市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，宣布即日起，在南京購房不再需要提供新購住房證明。這也意味著，截至目前，長三角仍在執(zhí)行樓市限購政策的城市為數(shù)寥寥。“靴子”落地的當(dāng)天，南京樓市并沒有立即做出反應(yīng)。當(dāng)天南京商品住宅成交120套，成交量相比上個星期并沒有明顯放大。嚴(yán)躍進(jìn)看來，南京此次解除限購在情理之中。根據(jù)報告，南京在今年年初的新建商品住宅庫存去化周期為5.2個月，但到了8月份，則上升為11.1個月，已經(jīng)翻了一番。按照南京8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫存量需要近9個月時間。對于限購解除后南京房市的未來走向，市場上的普遍觀點(diǎn)是短期內(nèi)不會造成房價快速上漲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價連續(xù)下跌，使得南京當(dāng)?shù)刭彿咳丝诘挠^望情緒增加。限購的解除，某種意義上會加劇這種氣氛。同時，在《南京市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》中特別提到，在解除限購的同時，要繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。