“金九銀十”樓市遇冷：10月全國契稅同比降3.6%

今年“金九銀十”樓市交易清淡的狀況，也體現(xiàn)在財政收入數(shù)據(jù)上。財政部的數(shù)據(jù)顯示，10月全國契稅收入同比下降3.6%，而前9個月契稅收入同比增長了19.9%，前后落差明顯。

不過，土地市場成交仍然火熱。1-10月份全國國有土地使用權出讓收入累計將近3.6萬億元，同比增長37.3%，增速相較前9個月略有下降。

數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國一般公共預算收入超15萬億元，同比增長9.2%，與實體經濟密切相關的幾大主體稅種均保持較高的增速。前10個月全國一般公共預算支出將近16.3萬億元，同比增長9.8%，積極財政政策支出力度仍大。

與實體經濟密切相關主體稅種保持較高增長

財政部的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國一般公共預算收入1.62萬億元，同比增長5.4%，增速有所回落。

財政部表示，10月份全國一般公共預算收入中的稅收收入14192億元，同比增長10.1%，繼續(xù)保持較快增長；非稅收入2042億元，同比下降18.5%，主要是受去年同月不可比因素的影響。

與實體經濟密切相關的幾大主體稅種，均保持較高的增長。如10月份國內增值稅、企業(yè)所得稅、進出口貨物增值稅和消費稅分別增長11.7%、8.5%、18.7%。

1-10月份累計，全國一般公共預算收入規(guī)模略超15萬億元，同比增長9.2%，整體延續(xù)了前三季度較快增長的情況。

正如財政部國庫司負責人婁洪在三季度財政收支數(shù)據(jù)發(fā)布會上所言，前三季度全國財政收入較快增長是我國經濟持續(xù)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的綜合反映，是價格上漲、企業(yè)盈利狀況改善、進口價量齊升、市場主體活力增強等因素共同作用的結果。從后期看，經濟運行中積極因素的不斷增加，還將繼續(xù)為財政增收提供有力支撐，而落實各項減稅降費政策措施、去年部分收入項目基數(shù)提高等也將對財政增收產生影響。預計四季度財政收入增幅將有所放緩，全年預算目標能夠實現(xiàn)。

10月份全國一般公共預算支出約1.11萬億元，同比下降8%。財政部表示，支出同比下降，主要是今年支出進度加快，部分支出在前期體現(xiàn)較多，相應后期支出量減小。

從累計數(shù)據(jù)來看，積極財政政策仍在發(fā)力。1-10月份全國一般公共預算支出規(guī)模接近16.3萬億，超出同期收入約1.3萬億元。2017年安排全國財政赤字規(guī)模為2.38萬億元，相較以往年度財政易出現(xiàn)結余狀況，今年赤字財政支出力度不低。

房地產交易遇冷影響契稅收入

10月份表現(xiàn)亮眼的是個稅收入，實現(xiàn)收入877億元，同比增長23.8%。近年來個稅收入一直保持較快增長，今年年前三季度個稅收入增速為18.6%。財政部表示，這主要是居民收入增加以及加強征管等拉動。

隨著個稅總體規(guī)模和占比的提高，未來有望發(fā)揮更大調節(jié)功能。近日財政部部長肖捷發(fā)文表示，要建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度，優(yōu)化稅率結構，完善稅前扣除，規(guī)范和強化稅基，加強稅收征管，充分發(fā)揮個人所得稅調節(jié)功能。

而另一方面，9、10月份房地產交易清淡的態(tài)勢，則反映在契稅等收入上。10月份，契稅收入278億元，同比下降3.6%；土地增值稅304億元，同比下降2.2%。這兩個稅種前三季度收入增速分別為19.9%、21.8%。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，自9月下旬起，重慶、南昌、長沙等二線城市及桂林、北海等三線城市接力出臺房地產調控措施，以限售政策為主，多是針對短期樓市出現(xiàn)異動的地區(qū)進行定向糾偏；9月份央行營管部對北京地區(qū)上調首套房貸利率明確表示支持，同時多地監(jiān)管部門要求銀行對個人經營性和消費性貸款變相入市的情況展開排查――這些都對外釋放信號，調控將堅持“房住不炒”。9月房地產調控持續(xù)從緊，市場成交量價繼續(xù)回調。

不過，土地市場交易仍然火熱。1-10月份全國國有土地使用權出讓收入將近3.6萬億元，同比增長37.3%，增速相較前三季度下降2.1個百分點。

這跟“房子是用來住的，不是用來炒的”調控政策有關，重點城市加大了土地供應，尤其推出諸多租賃、共有產權住房用地。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年“930”調控之后，一二線城市土地市場趨穩(wěn)，平均溢價水平呈下行走勢，但“各線”城市供地同比均在增加，其中一線城市成交量同比漲幅領先。

11月2日，中原地產研究中心公布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)。截至10月底，一線城市合計供應住宅土地規(guī)劃建筑面積達到了2433.33萬平方米，同比2016年全年上漲了40%。成交面積達到了1770.35萬平方米，同比2016年全年上漲了19%，預計最后2個多月還有大量土地將簽約。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。