河西8盤(pán)超2000套房源銷(xiāo)許待批 八成首付成主流

近日，揚(yáng)子晚報(bào)記者在南京市房產(chǎn)局官網(wǎng)上看到，位于河西中部、南部以及江心洲的8家樓盤(pán)正在“排隊(duì)”領(lǐng)取預(yù)售證，涉及房源超過(guò)2000套。多家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商向記者表示，8成首付基本成為此次開(kāi)盤(pán)的標(biāo)配，此外，嚴(yán)格的驗(yàn)資程序或?qū)⑵仁官I(mǎi)房人只能選擇一家出手。

河西可能會(huì)有10家 樓盤(pán)同時(shí)銷(xiāo)售

昨日（11月12日）下午3時(shí)許，在南京市住房保障和房產(chǎn)局官方網(wǎng)站的“辦件公示”一欄里，河西中部樓盤(pán)金隅紫京府、保利天悅，河西南部樓盤(pán)朗詩(shī)熙華府、五礦崇文金城、金地中心風(fēng)華的預(yù)售證申領(lǐng)進(jìn)度均顯示為“正在辦理”，這一消息無(wú)疑成為許多買(mǎi)房人的熱門(mén)話題。記者身邊的不少朋友紛紛來(lái)電詢(xún)問(wèn)，這些房源究竟何時(shí)可以上市，價(jià)格又會(huì)是多少？正當(dāng)揚(yáng)子晚報(bào)記者向相關(guān)部門(mén)求證時(shí)，該網(wǎng)站再次更新了3家樓盤(pán)的領(lǐng)證信息，分別是江心洲的仁恒綠洲新島、河西中部的華新城與河西南部的升龍?zhí)靺R。如此算來(lái)，共有8家樓盤(pán)正在等待銷(xiāo)售許可證的批復(fù)，房源數(shù)量超過(guò)2000套。

這還不算完，河西的多家開(kāi)發(fā)商隨后向揚(yáng)子晚報(bào)記者證實(shí)，河西南部的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、海珀濱江也位列此次“開(kāi)盤(pán)潮”中，上述10家樓盤(pán)的房源總數(shù)在3000套左右，部分樓盤(pán)早在去年國(guó)慶期間便傳出上市消息，直至今日才終于亮相。據(jù)悉，這10家樓盤(pán)或?qū)⒃诒驹峦瑫r(shí)開(kāi)盤(pán)，之所以如此操作，開(kāi)發(fā)商表示旨在“控制”客戶(hù)數(shù)量，避免“熱點(diǎn)事件”的發(fā)生。

河西南仍為3.5萬(wàn)元/㎡，河西中4.5萬(wàn)元/㎡

河西樓盤(pán)受到普遍關(guān)注的最重要原因恐怕仍是價(jià)格，市場(chǎng)人士指出，即將上市的這一批房源售價(jià)基本還是“老樣子”――河西南的均價(jià)在35000元/㎡左右，河西中部在45000元/㎡左右，而在365二手房以及安居客等網(wǎng)站的掛牌信息上，河西南部的二手房報(bào)價(jià)在42000元-45000元/㎡左右，河西中部的二手房報(bào)價(jià)則達(dá)到55000元/㎡以上，差價(jià)倒掛數(shù)千元至萬(wàn)元不等，“買(mǎi)到即賺到”的紅利使得許多買(mǎi)房人躍躍欲試。

從戶(hù)型上看，這10家樓盤(pán)最小的戶(hù)型為82平方米，最大的230平方米，其中河西南部的中小戶(hù)型偏多，82平方米、93平方米、98平方米等的選擇范圍較廣；河西中部樓盤(pán)如保利天悅、華新城等大戶(hù)型占比較高，如保利天悅的戶(hù)型從140平方米到230平方米不等，較為適合改善型的買(mǎi)家。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次河西樓盤(pán)集中上市后，南京樓市或?qū)⑦M(jìn)入一段平靜期，隨著投資型購(gòu)房人群的日益減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將步入健康的發(fā)展軌道。

銷(xiāo)售方案或?qū)⑹?ldquo;史上最嚴(yán)格”

由于此次河西開(kāi)盤(pán)的關(guān)注度過(guò)高，多家開(kāi)發(fā)商表示，正在擬定中的銷(xiāo)售方案將成為“史上最嚴(yán)格”的版本，包括8成首付、指定銀行本票驗(yàn)資、接受登記分散在全城各處等，揚(yáng)子晚報(bào)記者根據(jù)最新消息總結(jié)如下：

1、 基本上所有樓盤(pán)均需8成首付，按照這批房源的戶(hù)型與價(jià)格推算，首付款最少的為240萬(wàn)元，最高的超過(guò)820萬(wàn)元；

2 、各家樓盤(pán)均指定1至2家銀行進(jìn)行驗(yàn)資，驗(yàn)資金額即首付款金額，買(mǎi)房人需提供銀行本票，且銀行各不相同。也就是說(shuō)，如果你有300萬(wàn)現(xiàn)金，只能存入1家銀行并選擇1家樓盤(pán)登記，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)借此篩選客戶(hù)；

3、 各家樓盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售證后，接受買(mǎi)房人登記的地點(diǎn)分散在全市各處，且安排在同一時(shí)間，盡量避免有人在多家樓盤(pán)報(bào)名。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。