認(rèn)房不認(rèn)貸何時落地？北京多家銀行：尚未接到開展業(yè)務(wù)通知

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。8月28日上午，財聯(lián)社記者咨詢多家北京地區(qū)的銀行機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，目前銀行尚未接到有關(guān)通知，暫時沒有落地執(zhí)行的安排。

8月28日上午，財聯(lián)社記者電話聯(lián)系多家國有大行、股份行的工作人員，對方均表示沒有接到上級部門的通知。一家股份行網(wǎng)點員工表示，目前該網(wǎng)點并沒有接到上級部門關(guān)于開展此類業(yè)務(wù)的通知，不清楚是否執(zhí)行、何時執(zhí)行。

一位接近某國有大行的知情人士表示，依據(jù)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》來看，該政策屬于“一城一策”工具箱，供城市自主選用，并不是強制執(zhí)行。目前，該行尚沒有接到正式開展“認(rèn)房不認(rèn)貸”的通知。該人士認(rèn)為，北京地區(qū)是否執(zhí)行此類政策，可能需要有關(guān)政府部門進行討論后才會決定，這本身就需要一定的時間。是否采取上述政策，是政府部門的事情，和銀行關(guān)系不大。

還有銀行人士表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策中，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)，并沒有主動權(quán)。如果當(dāng)?shù)卣疀Q定采取此類政策，那么銀行就會依據(jù)通知執(zhí)行，銀行本身作用有限。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，北京商品住宅供求雙雙回落，成交規(guī)模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市場持續(xù)存壓。土地端，本月北京成交4宗宅地，成交規(guī)劃建面合計50.26萬平，成交樓面均價27028元/平，平均溢價率9.11%。2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為50.99萬平，環(huán)比下降12.8%，同比下降8.9%。

中指研究院數(shù)據(jù)還顯示，2023年1-7月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計2631.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計597.7萬平，TOP20門檻值分別為60.2億元和12.2萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居前三位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。