下周起44幅商住用地將拍 且都設(shè)置了限定條件

近期，青島市主城及膠州、平度等區(qū)域接連發(fā)布出讓公告，44幅商住用地將在11月20-12月10日三周時間內(nèi)走上拍賣臺。本次供地狂潮，不僅供應(yīng)量大，且密集。且已公示的地塊供應(yīng)文件中，都提出了限定條件。

黃島區(qū)

大珠山中路西、臨港路南地塊

拍賣時間：11月22日

1、競得人、競得候選人在網(wǎng)上土地拍賣競價結(jié)束后三日內(nèi)須向珠海街道辦事處繳納解決改造遺留問題資金4065.29萬元，前期墊付拆遷費用1600萬元，合計5665.29萬元。

2、競得人、競得候選人在網(wǎng)上土地拍賣競價結(jié)束后三日內(nèi)與珠海街道辦事處簽訂《汽車配件城二期片區(qū)改造融資協(xié)議》。

鐵镢山路南、烽臺路西

拍賣時間：11月22日

1競得人、競得候選人在網(wǎng)上土地拍賣競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)與珠海街道辦事處簽訂《原膠南市糧油加工廠家屬樓片區(qū)改造融資協(xié)議》，承擔超期過渡補助費和資金缺口共計1096.4萬元；

2、競得人、競得候選人在網(wǎng)上土地拍賣競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)向珠海街道辦事處繳納墊付前期拆遷費用400萬元。

3、按照珠海街道辦事處與原糧油加工廠家屬院居民簽訂的《拆遷補償協(xié)議》所確定的安置房套數(shù)、面積（47套，3677.7平方米），安置完居民后，競得人方可對外銷售剩余房源。

市北區(qū)

都昌路1號

拍賣時間：11月23日

1、競得人須依據(jù)市北區(qū)人民政府《山體防護工程建設(shè)要求》及附圖，對該地塊周邊山體實施工程建設(shè)，并自行承擔建設(shè)成本；

2、競得人須提供《承諾函》，承諾該項目達到綠色建筑二星設(shè)計及運行標識要求，建筑面積的25%須按裝配式建筑要求進行設(shè)計和施工（單體裝配率不低于35%）。該《承諾函》在提交競買申請時，與《競買申請書》等競買申請資料同時上傳。

臺柳路312號

拍賣時間：12月5日

1、競買人或其股東應(yīng)有經(jīng)營大型、綜合性農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)驗，且目前在營業(yè)中的單體市場室內(nèi)使用面積不低于4000平方米（以消防安全檢查合格證面積為準），同時具有省工商局、省文明辦網(wǎng)上公示的省級文明誠信市場資格。

2、該地塊分攤的4809.6平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)作為自建自用經(jīng)濟發(fā)展用地以協(xié)議方式出讓給青島河西實業(yè)總公司，土地用途為商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、文化活動中心，由地塊競得人按照《青島河西實業(yè)總公司自用經(jīng)濟發(fā)展用地文化活動中心、農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)部分代建協(xié)議》代建。

3、競自持商品住宅建筑面積要求：

（1）初次競自持商品住房建筑面積為550.16平方米；

（2）競自持商品住房建筑面積以增加自持商品住房建筑面積的方式進行，一次競自持商品住房建筑面積為50平方米，或為50平方米的整數(shù)倍；

（3）最高自持商品住房建筑面積為公告商品住房建筑面積35350.16平方米；

代建協(xié)議中還有如下要求：

1、國土局公示的代建協(xié)議要求競得人需與青島河西實業(yè)總公司簽訂代建協(xié)議并繳納2億元的履約保證金后方能簽訂土地出讓合同。

2、代建房屋應(yīng)和招拍掛用地首期同時開工，自招拍掛用地簽訂《國有土地出讓合同》后12個月內(nèi)通過竣工驗收備案并公示后移交青島河西實業(yè)總公司，若工期延誤，競得人需要照代建房屋總成本千分之三的金額向青島河西實業(yè)總公司支付違約金。

3、競得人為青島河西實業(yè)總公司代建房屋交付后，河西實業(yè)有權(quán)要求競得人包租，租期不少于五年，五年內(nèi)租金不低于15元/平方米/天，而且在房屋交付前要一次性支付五年租金。

李滄區(qū)

永平路76號

拍賣日期：11月28日

1、采取“限地價競自持租賃住房面積“

2、競自持租賃住房面積規(guī)則

（1）初次競自持商品住房建筑面積為539.32平方米；

（2）競自持商品住房建筑面積以增加自持商品住房建筑面積的方式進行，一次競自持商品住房建筑面積為50平方米，或為50平方米的整數(shù)倍；

（3）最高自持商品住房建筑面積為公告商品住房建筑面積14939.32平方米；

膠州市

膠黃鐵路旁五幅搭配地塊

拍賣時間：11月29日

1、該項目是膠州市政府為青島國際機場集團有限公司配建的備勤職工宿舍項目，五宗地搭配出讓，競買人須同時競得；

2、競買人須在競買前與青島國際機場集團有限公司簽訂《合作開發(fā)及定向銷售協(xié)議》，明確房屋銷售對象及定向銷售價格，簽訂的《合作開發(fā)及定向銷售協(xié)議》作為網(wǎng)上報名競買的上傳材料。

3、對符合條件的競買人，青島國際機場集團有限公司不得拒簽;

4、全部出讓地塊須作為一個片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。

海爾大道西，北京路南

拍賣時間：12月1日

1、起拍價2114元/㎡，該地塊即使底價成交，也可問鼎區(qū)域地王。

2、拍賣出讓地塊涉及住宅開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)遵照《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（青政辦發(fā)[2011]8號）中所明確的關(guān)于套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房的配置比例。

平度市

蘇州路東、太原路南北兩側(cè)地塊

拍賣時間：11月23日

蘇州路東側(cè)、太原路南側(cè)地塊競得人除繳納成交總價款外，還須繳納土地級差收益38.528萬元；

蘇州路東側(cè)、三城路南側(cè)競得人除繳納成交總價款外，還須繳納土地級差收益42.401萬元。

紅旗路北、常州路東

拍賣時間：11月29日

1、競買保證金為美元壹仟壹佰萬元整（$11000000元），須以美元境外資金（含港澳臺）方式繳納，剩余出讓價款仍須以美元境外資金（含港澳臺）方式繳納，并按繳納數(shù)額當天的匯率折算為人民幣數(shù)額足額繳納。外商投資公司開戶銀行需在平度市，并在平度市注冊的金融機構(gòu)辦理貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)。

2、非平度市轄區(qū)內(nèi)注冊登記的法人，須于簽訂《成交確認書》之日起按規(guī)定時間（內(nèi)資企業(yè)30日內(nèi)，外資企業(yè)60日內(nèi)）在平度市轄區(qū)內(nèi)注冊具有獨立法人資格的公司，由新公司作為開發(fā)主體進行開發(fā)經(jīng)營，競得人注冊新公司資本不低于人民幣1000萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。