深圳房價連跌13個月

10月份過去，深圳樓市面貌并無大改，依然保持成交量平穩(wěn)、價格微降的局面。

最新的備案數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳一手住宅共成交2792套，環(huán)比增加2.35%，成交27.9萬平方米，環(huán)比增加2.27%；同期的成交均價為54288元/平方米，環(huán)比減少0.05%。

這已是深圳一手住宅價格連續(xù)下跌的第13個月。對比2016年10月，彼時“深八條”出臺，深圳當(dāng)月一手住宅均價是55611元/平方米。此后至今，深圳每月房價以數(shù)十元或百元的均價下行，跌幅穩(wěn)定又微妙。

此際，深圳樓市仍處于政策、資金面雙緊的狀態(tài)。同時，從中央到地方政府均鼓勵發(fā)展住房租賃市場，購買房產(chǎn)解決居住問題的主流路徑受到動搖。

一手住宅價格穩(wěn)定微跌的背后是市場供應(yīng)量的減少。深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳共10個項目入市，僅三項目含住宅，一手住宅整體開盤銷售率為26.8%。并且，10月后兩周市場上無住宅項目入市。

獲批的項目同樣數(shù)量較少。據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，整個10月，深圳僅4個項目獲得批售，其中只有一個項目含少量住宅，其他項目均為商住及辦公產(chǎn)品。

若加上商住及辦公產(chǎn)品，今年10月深圳市新建商品房成交4473套，環(huán)比上升3.0%，成交面積為39.11萬平方米，環(huán)比下降9.4%；成交均價為54841元/平方米，環(huán)比下跌10.3%。

與易受到成交結(jié)構(gòu)、限價等因素影響的一手新房市場相比，二手?jǐn)?shù)據(jù)更能反映真實的市場。

來自深圳市的官方備案信息顯示，2017年10月，深圳成交二手住宅4476套，環(huán)比減少22.22%，同比下降29.28%；成交面積為37.65萬平方米，環(huán)比減少21.86%，同比減少28.63%。

行業(yè)內(nèi)通用的規(guī)則是，月度二手成交套數(shù)低于5000套時，房價趨勢向下；但月度成交介于5000~8000套時，房價平穩(wěn)；而月度成交在8000套以上時，房價上行。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示：“10月深圳房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平淡，政策面壓力導(dǎo)致了二手成交驟降。”

價格方面，根據(jù)Q房網(wǎng)云房源大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月，深圳二手住宅成交均價為54456元/平方米，環(huán)比上漲0.84%，同比上漲15.36%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近日，金融層面的管控加強(qiáng)，居民房貸放款緩慢、利率上升，使得房屋買賣的杠桿比例降低，導(dǎo)致交易規(guī)模處于低位。

10月的結(jié)束意味著傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的結(jié)束。成色不足已成事實。

中指院數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計顯示，從2013年開始，深圳新房市場在“金九銀十”時期的表現(xiàn)均不俗。從成交面積來看，新房市場的成交面積在2015年獲得最大值為95.1萬平方米，后兩年因為供給減少所以成交面積有所回落。而今年9月和10月總共成交面積55.2萬平方米，僅為前年的六成水平。

接下來的11月、12月，是房企沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時刻，有資金壓力的房企多數(shù)會選擇在年底促銷走量。來自深圳中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，年底深圳有望迎來新房入市的高峰期，共42個項目計劃入市。

來自中指院的數(shù)據(jù)指出，截至2017年10月底，深圳商品住宅可售量為28507套/311.94萬平方米，較上個月減少36.51萬平方米，環(huán)比降低10.48%，同比減少18.13%，去化周期為12.62個月，較上月縮短2.38個月，較去年同期延長0.12個月，去化周期從4月份以來持續(xù)縮短。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。