滬深兩個(gè)一線(xiàn)城市持續(xù)出招激活購(gòu)房需求

一線(xiàn)城市先后響應(yīng)監(jiān)管部門(mén)施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，引發(fā)樓市成交上揚(yáng)之際，9月7日，深圳、上海兩個(gè)一線(xiàn)城市樓市又相繼迎來(lái)利好。

當(dāng)日上午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道稱(chēng)，深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購(gòu)。當(dāng)日下午，上海宣布對(duì)包括臨港人才購(gòu)房政策、上海市住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最貸款政策期限進(jìn)行調(diào)整，上海同時(shí)還發(fā)布了有關(guān)住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知。

從兩個(gè)一線(xiàn)城市的政策調(diào)整來(lái)看，相關(guān)舉措為激活購(gòu)房需求創(chuàng)造了良好條件。

以深圳為例，深圳此前對(duì)港澳居民購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)刈≌吧逃梦飿I(yè)、商務(wù)公寓的數(shù)量上，都進(jìn)行了限制。深圳多位業(yè)內(nèi)人士向記者確認(rèn)，此前深圳對(duì)港澳居民購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)、商務(wù)公寓時(shí)，只允許在政策規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，即購(gòu)買(mǎi)主體必須是取得相應(yīng)資質(zhì)的公司主體，并限制了商用物業(yè)、商務(wù)公寓的交易量。雖然目前具體細(xì)則未出，無(wú)法明確是否可“不限套數(shù)”購(gòu)買(mǎi)，但相對(duì)之前政策，目前措施無(wú)疑寬松不少，將促進(jìn)成交量的提升。

相對(duì)深圳，上海此次對(duì)政策的調(diào)整，有望激活住宅的交易量。其中，優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策方面，對(duì)重點(diǎn)支持單位工作人才的工作年限要求，從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

“上海臨港片區(qū)進(jìn)一步放寬了人才的購(gòu)房政策，將減少人才購(gòu)置住房的輪候時(shí)間，降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本。這在客觀(guān)上有助于激活此類(lèi)人才的購(gòu)房消費(fèi)需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

其進(jìn)一步指出，結(jié)合當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，購(gòu)房者積極性將明顯提高。

此外，上海還延長(zhǎng)了住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“一些房齡在20年左右的二手房將明顯受益，此類(lèi)住房過(guò)去最多可以貸15年，但按現(xiàn)在的規(guī)則，可以貸30年，這類(lèi)住房的交易性?xún)r(jià)比會(huì)提高。此類(lèi)住房的房東往往是換房意愿比較強(qiáng)的群體，出臺(tái)對(duì)該類(lèi)房屋友好的公積金貸款政策，此類(lèi)住房成交的概率會(huì)加大。”

據(jù)悉，上海過(guò)去二手房公積金貸款很難貸足30年，但按新的規(guī)則，或可貸足30年，在提高貸款額度的同時(shí)，也可以減少還貸壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，目前上海公積金貸款額度，家庭一般可貸100萬(wàn)元。對(duì)首套房來(lái)說(shuō)，過(guò)去若貸款100萬(wàn)元只能貸款15年的話(huà)，每個(gè)月還貸6954元。而現(xiàn)在如果可以貸款30年，那么每個(gè)月需還貸金額為4270元。對(duì)比之下，每個(gè)月的還貸壓力減少了2684元。

另外，上海最新出臺(tái)的有關(guān)住房公積金支持城市更新政策，也將對(duì)提振住房交易起到促進(jìn)作用。措施包括支持購(gòu)買(mǎi)更新改造后房屋公積金提取、支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取、擴(kuò)大提取申請(qǐng)人范圍幾個(gè)方面。從政策各項(xiàng)細(xì)則來(lái)看，從提取范圍到使用方面，都較以前更為寬松。

值得一提的是，此次上海及深圳樓市政策的調(diào)整，均是在其實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”、各大銀行下調(diào)存量房貸利率之后。當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣砍掷m(xù)上漲之際，深圳、上海再次對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，將持續(xù)對(duì)后市地產(chǎn)項(xiàng)目的成交形成利好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。