“雙11”新房成交冷冰冰 線上促銷購房者不買賬

通常，“雙11”只是電商打造的網(wǎng)購節(jié)點，房產(chǎn)開發(fā)商并不太感興趣。但是隨著“雙11”影響力越來越大，以及“金九銀十”銷售越來越不給力，今年“雙11”許多開發(fā)商也推出了購房狂歡節(jié)，通過各種互動活動和“特價房”、“秒殺房”吸引購房者。

同時，品牌中介也加入了開發(fā)商的銷售爭奪戰(zhàn)中，通過為購房者支付打車費的方式，幫助開發(fā)商招攬客戶。但記者調查發(fā)現(xiàn)，雖然眾多開發(fā)商活動搞得火熱，但是樓市日漸變冷的趨勢并沒有改變，上周島城新房市場依舊呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。

湊熱鬧

線上促銷購房者不買賬

“雙11”是網(wǎng)上購物的“狂歡節(jié)”，然而開發(fā)商也在今年通過各大電商平臺促銷賣房，其中恒大集團在蘇寧易購辦起了“購房節(jié)”，在送上優(yōu)惠券的同時，房價還會打98折，憑優(yōu)惠券到營銷中心可以獲得一份獎品；碧桂園則與京東商城合作，推出了“京碧輝煌”活動，參與活動的購房者花10元錢可購買權益券，并享受一定的購房折扣；金茂則是與“房天下”合作，推出“光盤節(jié)”，不同的項目給予不同的購房優(yōu)惠和折扣。

對于通過電商賣房這一方式，記者咨詢了多名消費者，結果發(fā)現(xiàn)71％的受訪者心存疑慮。“幾百萬元一套的房子和小零食、衣服不能相提并論，一定要謹慎，哪能僅靠看看網(wǎng)頁就參加活動，必須實地考察才行。”市民朱先生說。此外，也有購房者認為，開發(fā)商網(wǎng)店優(yōu)惠力度并不大，這些優(yōu)惠在銷售中心也能拿到，所以沒有必要去網(wǎng)店搶購。“‘雙11’我關注的樓盤也有優(yōu)惠活動，開始我還挺興奮，但是登錄平臺一看，商家給出優(yōu)惠的是小公寓項目，商品住宅并不在優(yōu)惠之列。”市民孫女士說，所以即使她關注了地產(chǎn)商“雙11”的促銷活動，但最終還是沒有出手。

樓市數(shù)據(jù)

性價比決定樓盤人氣

“雙11”的活動豐富多彩，但是記者調查發(fā)現(xiàn)，樓盤品質和價格才是決定各大售樓處人氣的關鍵因素。上周，融創(chuàng)都會中心再次加推新房源，價格與之前的2．2萬元／平方米至2．6萬元／平方米稍有出入，部分緊湊套三戶型的房源價格在1．9萬元／平方米左右，其中包含了4000元／平方米的精裝修。而位于即墨萬科朗潤園也在“雙11”期間選擇加推，價格在1．25萬元／平方米至1．35萬元／平方米之間，開盤當日的人氣也是較為火爆，所剩房源不多。

雖然開發(fā)商在“雙11”期間費盡心機營銷，但是成交數(shù)據(jù)并無起色。據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計，上周青島市商品住宅成交3281套，成交面積36．57萬平方米，環(huán)比分別下降12．01％和11．94％。價格方面，上周商品住宅成交均價11168元／平方米，環(huán)比下降4．05％。各區(qū)市方面，上周新建商品住宅各區(qū)域成交情況，西海岸新區(qū)位居首位，成交套數(shù)838套，成交面積8．88萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交721套，成交面積7．96萬平方米；即墨區(qū)則以484套，5．83萬平方米的成交量，位列第三。主城區(qū)方面，李滄區(qū)憑借融創(chuàng)都會中心等項目加推，成交183套；市北區(qū)成交114套，成交面積1．29萬平方米；嶗山區(qū)，成交44套，成交面積4930平方米；市南區(qū)成交2套，成交面積226平方米。

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然許多開發(fā)商已經(jīng)完成了總部年初制定的銷售計劃，但是許多房企在調高年度目標的同時，也給各地分公司追加了銷售量。隨著剛需族日漸減少，許多急于回籠資金的開發(fā)商會采用低價走量的方式推盤。所以，購房者應密切關注目標區(qū)域的樓盤動態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)心儀樓盤加推價達到自己的心理預期，便可果斷出手，爭取年底前實現(xiàn)安家夢。記者王壽林

聚人氣

線下活動也享買房優(yōu)惠

在借助傳統(tǒng)電商平臺搞活動的同時，還有不少開發(fā)商舉辦了豐富多彩的線下活動。在眾多開發(fā)商中，萬科的聲勢最大。從11月10日至12日，萬科推出了“超級萬科日”的活動，共包括9個業(yè)務，11個項目，活動涵蓋了吃喝玩樂住等；銀盛泰集團推出了“約惠11月”購房活動，市民掃描二維碼后，可以通過搶特惠購房資格；龍湖·滟瀾海岸項目舉辦購房狂歡節(jié)，推出了一口價房源、限價秒殺等活動；卓越皇后道在“雙11”期間認購房源則可獲得禮盒和電影票等禮品，年輕人還可以獲得創(chuàng)意證書等小禮品；青特小鎮(zhèn)則是在營銷中心舉行特賣會，通過低于5折的特惠商品聚攏人氣。

在開發(fā)商自己發(fā)力的同時，品牌連鎖中介也來助戰(zhàn)。記者調查發(fā)現(xiàn)，一家中介連鎖機構經(jīng)紀人的微信朋友圈在“雙11”這一天被新房加推信息刷屏。該經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在總部推出一項優(yōu)惠活動，可以為購房者報銷看房打車費，但前提必須由經(jīng)紀人陪同前往。對于開發(fā)商的線下活動，購房者參與積極度相對較高，但是活動并不是決定他們是否出手的主要原因。“關鍵看房價和首付比例。”剛需購房者小鄒介紹說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。