南昌首付提高房貸利率上調(diào) 樓市成交量遭“腰斬”

商品房住宅成交環(huán)比下跌49%

最新一周（11月5日至11月11日），南昌市共成交新建商品房住宅820套，環(huán)比下跌49%，成交面積94666.22㎡，環(huán)比下跌47%。其中紅谷灘新區(qū)周成交住宅397套，環(huán)比跌46%，面積47540.16㎡，環(huán)比跌40%；高新區(qū)周成交住宅59套，環(huán)比跌84%，面積6554.36㎡，環(huán)比跌83%；灣里區(qū)周成交住宅88套，環(huán)比大跌37%，成交面積9705.69㎡，環(huán)比下跌44%。

除此之外，其他區(qū)域新建商品房住宅成交量均有不同程度下跌。同時(shí)，新建商品房非住宅成交套數(shù)環(huán)比下跌39%，上周成交429套，成交面積48548.73㎡，環(huán)比下跌的28%。目前南昌市非住宅去化仍集中在高新區(qū)和紅谷灘新區(qū)，兩大板塊成交量占全市成交總量的72%，其中高新區(qū)周成交非住宅194套，面積23091.57㎡，紅谷灘新區(qū)周成交非住宅113套，面積20335.11㎡。

截至最新一周，樓市“金九銀十”已正式收官，縱觀十月數(shù)據(jù)，南昌市共成交新建商品房住宅4314套，同比下跌42%，環(huán)比9月上漲2%，成交面積498441.95㎡，同比下跌43%，環(huán)比9月上漲9%。在非住宅方面，10月南昌市共成交1459套，環(huán)比9月下跌9%，成交面積111833.06㎡，環(huán)比下跌16%。

消費(fèi)貸監(jiān)管加強(qiáng)致首付提高

在預(yù)售房源方面，11月5日至11月11日期間，南昌市僅新增預(yù)售項(xiàng)目2個(gè)，預(yù)售住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目各一個(gè)，新增預(yù)售面積39377.64㎡，其中預(yù)售住宅面積38936.92㎡，預(yù)售非住宅面積440.72㎡，特別值得一提的還有，此次預(yù)售住宅房源均為內(nèi)銷房房源，也就是說(shuō)，各樓盤幾乎同一步調(diào)，暫緩了銷售。

這也不難看出，最新一周成交量攔腰截?cái)嗟膫€(gè)中原因，除此之外，首付提高、房貸利率上調(diào)和消費(fèi)貸監(jiān)管加強(qiáng)等，都深深影響著南昌樓市。

記者在走訪中了解到，部分樓盤公積金首付已達(dá)四成，并且無(wú)論是公積金貸款還是商貸，放款速度都較緩慢；另一方面，多家銀行暫停消費(fèi)貸業(yè)務(wù)，購(gòu)房者如購(gòu)置精裝房，這筆裝修費(fèi)用是要求一次性付清的。

目前，南昌成交熱門區(qū)域有紅谷灘新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和灣里區(qū)，其中灣里區(qū)除中心區(qū)外，其他區(qū)域個(gè)人公積金貸款額度為40萬(wàn)元，購(gòu)房者首付成本驟然增加。舉個(gè)例子，一套100萬(wàn)元的精裝房，其首付成本為：總房款-40萬(wàn)公積金貸款-精裝修費(fèi)用，這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在這套房子的首付成本將達(dá)到60萬(wàn)元以上，置業(yè)壓力不言而喻。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。