9月已有11城全面取消限購，繼武漢、西安后哪個(gè)城市會(huì)再跟進(jìn)？

取消限購政策的核心二線城市數(shù)量仍在增加。

9月19日，武漢、無錫相繼通過調(diào)整政策全域取消限購；同一日，西安市住建局也召開會(huì)議就下一步工作進(jìn)行研究部署，提出將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，西安二環(huán)以外區(qū)域取消限購。

據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，加上武漢、無錫兩城在內(nèi)，9月以來已有11個(gè)城市全面取消限購，9月已取消限購城市還包括沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥。

除上述已取消限購城市，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞等城市依舊在執(zhí)行限購政策。

對(duì)于當(dāng)前多個(gè)城市相繼取消限購，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，市場(chǎng)此前已有預(yù)期，二線城市有望全面取消過去在市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的限制性政策。

這意味著，上述仍在執(zhí)行限購的二線城市，不排除未來取消限購措施的可能。

除二線城市，當(dāng)前一線城市也在持續(xù)優(yōu)化樓市政策。陳文靜稱，一線城市政策的調(diào)整取決于市場(chǎng)恢復(fù)程度，未來有望按照“因區(qū)施策”原則，優(yōu)化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點(diǎn)數(shù)、降低交易稅費(fèi)等，也是一線城市政策優(yōu)化方向。

中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國政稱，自今年8月底以來，已有多個(gè)省會(huì)城市陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)增長、促消費(fèi)措施，包括全面解除限購限售等，武漢發(fā)布樓市十條措施，也在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。

值得一提的是，當(dāng)前各城政策調(diào)整不僅僅局限于取消已有的限購政策，部分城市還出臺(tái)了多項(xiàng)具有針對(duì)性的扶持性政策，來提振市場(chǎng)活躍度。

以武漢為例，針對(duì)多孩家庭在購房貸款時(shí)，武漢將第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房；對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。同時(shí)，今年底之前，在武漢購房有額外1萬元補(bǔ)助優(yōu)惠，換購家庭補(bǔ)助1%增值稅，十月房交會(huì)期間還可獲得購房契稅補(bǔ)貼。

此外，企業(yè)紓困方面，武漢還提及，自持的商辦物業(yè)可以整體轉(zhuǎn)讓，已出讓存量地塊可收回重新規(guī)劃利用，鼓勵(lì)產(chǎn)品創(chuàng)新，建造好房子；設(shè)立房企白名單，落實(shí)差異化監(jiān)管等。

李國政指出，“金九”開局，武漢第一時(shí)間跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以及首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等加快推進(jìn)“一區(qū)一策”，市場(chǎng)信心與成交有明顯提振。數(shù)據(jù)顯示，9月上半月武漢新建住房成交36.03萬平米，環(huán)比增長11.6%，同比增長9%，呈復(fù)蘇勢(shì)頭。

從全國市場(chǎng)趨勢(shì)來看，陳文靜認(rèn)為，在多項(xiàng)政策扶持之下，核心城市樓市有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸完成筑底，實(shí)現(xiàn)價(jià)格整體穩(wěn)定，不過三四線城市價(jià)格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。

“供給端來看，在銷售端修復(fù)整體較為緩慢的影響下，預(yù)計(jì)企業(yè)開工意愿、投資力度較弱，供給端修復(fù)需要更長時(shí)間。核心城市在銷售活躍度提升帶動(dòng)下，開工、投資有望率先好轉(zhuǎn)。”陳文靜稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。