“因城施策”調(diào)控顯效 樓市“金九銀十”風(fēng)光不再

國家統(tǒng)計局11月18日公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份房價總體穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，10月份70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，15個熱點(diǎn)城市中，10個城市新建商品房住宅價格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響。同時，15個熱點(diǎn)城市在9月新建商品住宅銷售價格環(huán)比全面下行后，個別城市再次出現(xiàn)上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中。

9月、10月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，然而，市場人士觀察發(fā)現(xiàn)，今年的“金九銀十”成色不足，大部分熱點(diǎn)城市成交較往年相比出現(xiàn)下降。

10月份，70個大中城市中一線城市新房價格環(huán)比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。劉建偉表示，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。劉建偉介紹，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落。

黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”再次為房地產(chǎn)市場確立主基調(diào)。同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍在持續(xù)發(fā)揮作用，一些城市進(jìn)一步出臺了調(diào)控措施，如成都等城市開始實(shí)施商品房開盤銷售采用公證搖號排序選房的措施。作為與購買住房并行的解決居住問題的措施，住房租賃開始逐步走向舞臺中央，多地采取措施大力推進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展。不久前，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合部署10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價格行為進(jìn)行檢查。

從長效機(jī)制的逐步建立，到調(diào)控措施的持續(xù)作用，再到對市場行為的規(guī)范，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。