媒體：首次房地產(chǎn)跨省大檢查值得期待

對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)行為進(jìn)行跨省檢查，是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種監(jiān)管創(chuàng)新，有利于擺脫地方保護(hù)主義的羈絆。參與檢查的人員也能消除各種利益顧慮，將房地產(chǎn)違規(guī)銷售的全部問(wèn)題記錄在案，并根據(jù)情況依法予以曝光，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售行為起到震懾作用。

據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委近日聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》，部署重點(diǎn)對(duì)北京、南京、杭州、合肥、三亞、西安等15個(gè)城市進(jìn)行交叉檢查。此次檢查不再由地方自行檢查，而由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查，如北京由浙江有關(guān)部門帶隊(duì)檢查，浙江由廣東有關(guān)部門帶隊(duì)檢查等。

住建部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合組織力量，首次對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)行為進(jìn)行跨省大檢查，其魄力之大、懲治房地產(chǎn)違規(guī)行為決心之堅(jiān)決實(shí)屬罕見(jiàn)。此舉不僅符合國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)的政策要求，也有利于維護(hù)住房消費(fèi)者的切身利益，值得點(diǎn)贊。此次對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)違規(guī)行為檢查，重點(diǎn)劍指誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，這些行為覆蓋了房地產(chǎn)違規(guī)銷售操作的各個(gè)環(huán)節(jié)，檢查這些問(wèn)題，算是抓住了房地產(chǎn)違規(guī)監(jiān)管的“牛鼻子”，只要將這些違規(guī)問(wèn)題全部曝光并加以懲處，房地產(chǎn)違規(guī)銷售行為可望得到有效遏制。

有人或許不理解，對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)銷售行為的檢查，何以要上升到國(guó)家職能機(jī)構(gòu)出手的高度？是否因?yàn)槭〖?jí)政府對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)行為難以進(jìn)行有效監(jiān)管？其實(shí)也不盡然，關(guān)鍵是一些省級(jí)政府監(jiān)管的效果不太明顯。近年來(lái)，各地政府在查處房地產(chǎn)違規(guī)銷售及價(jià)格操縱行為等方面雖然做了不少努力，但房地產(chǎn)企業(yè)仍然存在這樣那樣的問(wèn)題，嚴(yán)重影響了消費(fèi)者的利益。如房地產(chǎn)銷售中的投機(jī)行為、首付貸難以得到控制，消費(fèi)貸變換馬甲流入樓市等，使各地房地產(chǎn)銷售亂象叢生，不僅影響了中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹實(shí)施，更嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)調(diào)控效果，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展難以回歸理性、健康、可持續(xù)軌道。

從房地產(chǎn)違規(guī)銷售的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)看，確需中央政府層面組織力量出手，對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)違規(guī)行為進(jìn)行檢查并依法處罰，以起到依法監(jiān)管房地產(chǎn)銷售行為的示范效應(yīng)。這種全國(guó)范圍內(nèi)的跨省大檢查，有利于形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次住建部、發(fā)改委聯(lián)合開(kāi)展對(duì)15城市房地產(chǎn)違規(guī)行為的重點(diǎn)檢查，將對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)存在的主要問(wèn)題進(jìn)行曝光和懲處，既能起到良好的政策示范效應(yīng)，也能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)起到警示作用，促使房企自覺(jué)按照各地政府有關(guān)房地產(chǎn)銷售規(guī)章合規(guī)操作，有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)銷售行為向規(guī)范化、法制化目標(biāo)邁進(jìn)，最終有利于保護(hù)住房消費(fèi)者的切身利益。

其次，對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)行為進(jìn)行跨省檢查，是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種監(jiān)管創(chuàng)新，有利于擺脫地方保護(hù)主義的羈絆，使地方政府在房地產(chǎn)監(jiān)管中處于更加超脫的位置。參與檢查的人員也能消除各種利益顧慮，將房地產(chǎn)違規(guī)銷售的全部問(wèn)題記錄在案，并根據(jù)情況依法予以曝光，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售行為起到震懾作用。

再次，跨省檢查可以消除政府部門在房地產(chǎn)違規(guī)查處中各自為政的傾向，有利于形成統(tǒng)一的檢查和處罰標(biāo)準(zhǔn)，促使房地產(chǎn)企業(yè)打消僥幸心理。房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按規(guī)定輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任，限制企業(yè)拍地甚至禁止進(jìn)入市場(chǎng)，可極大提高對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為監(jiān)管的威懾力，促使房地產(chǎn)企業(yè)徹底從違規(guī)行為中收手，端正自身的銷售行為，為優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)銷售環(huán)境創(chuàng)造條件。

要讓房地產(chǎn)企業(yè)跨省違規(guī)檢查真正出成效，在方式方法上還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行積極有效的探索，充分發(fā)揮住房消費(fèi)者和社會(huì)各界的監(jiān)督作用。要認(rèn)真聽(tīng)取消費(fèi)者意見(jiàn)反饋和舉報(bào)，防止打馬虎眼傾向，尤其要防止地方有關(guān)部門的“內(nèi)鬼”通風(fēng)報(bào)信。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，將跨省檢查納入常規(guī)化軌道，消除“一陣風(fēng)”傾向，避免虎頭蛇尾有始無(wú)終，要讓房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為始終處在職能部門的有效監(jiān)管之下，倒逼其回歸合規(guī)銷售正道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。