2017成都房地產(chǎn)市場(chǎng)收并購(gòu)案例整理 土拍之外他們這樣做

在第三季度銳理內(nèi)參《土拍進(jìn)化論》里，銳理君已經(jīng)詳細(xì)闡明了2017年成都土地市場(chǎng)的進(jìn)化。規(guī)則上，熔斷2.0升級(jí)為熔斷4.0，競(jìng)自持競(jìng)配建成為熱門(mén)地塊標(biāo)配。價(jià)格上，破萬(wàn)已經(jīng)不再是值得驚訝的新聞。拿地壓力升級(jí)，收并購(gòu)作為房企擴(kuò)充“糧倉(cāng)”的重要補(bǔ)充，在2017年表現(xiàn)突出。

成都市場(chǎng)上，藍(lán)光、陽(yáng)光城、融創(chuàng)為代表的一系列房企收并購(gòu)動(dòng)作頻繁。與招拍掛相比，收并購(gòu)在資金上可控，擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)也可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)熱潮有望在未來(lái)一段時(shí)間愈演愈烈。2017年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些企業(yè)或項(xiàng)目股權(quán)出讓案例？一起來(lái)看看吧。

11月17日

云南城投240億收購(gòu)成都會(huì)展100%股權(quán)

云南城投發(fā)布公告稱(chēng)，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，向控股股東云南省城投集團(tuán)，以及鄧?guó)?、趙凱、劉楊、尹紅、鄒全、柳林等購(gòu)買(mǎi)其合計(jì)持有的成都會(huì)展100%股權(quán)。同時(shí)，擬發(fā)行不超過(guò)3.22億股股票，募集配套資金，用于支付現(xiàn)金對(duì)價(jià)。

10月25日

湖北福星集團(tuán)收購(gòu)武海·中華青城

武海置業(yè)4月曾與云南實(shí)力地產(chǎn)簽訂合約，但是云南實(shí)力在付款上有所遲滯，福星后期加入，與武海交易金額逼近7億。

9月14日

成都朗詩(shī)收購(gòu)成華區(qū)建設(shè)路商業(yè)地塊

該地塊位于成華區(qū)圣燈鄉(xiāng)圣燈村5組，凈用地面積約6畝，為商業(yè)性質(zhì)用地。原所屬建設(shè)單位為成都尚高投資有限公司，該公司股權(quán)人已變更為朗詩(shī)。

9月13日

中糧成都與上海（樓盤(pán)）景時(shí)賓華合作開(kāi)發(fā)中糧祥云里

中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司宣布其全資子公司中糧地產(chǎn)成都有限公司與上海景時(shí)賓華投資中心（有限合伙）合作開(kāi)發(fā)成都金牛區(qū)西華街道成都中糧祥云里項(xiàng)目。

中糧成都公司持有項(xiàng)目公司怡悅置業(yè)51%股權(quán)，景時(shí)賓華持有怡悅置業(yè)49%股權(quán)。依據(jù)雙方約定，景時(shí)賓華向怡悅置業(yè)提供1.96億元借款。

9月7日

華僑城收購(gòu)“信和御龍山”項(xiàng)目公司80%股權(quán)

華僑城收購(gòu)“信和御龍山”項(xiàng)目公司80%股權(quán)?？偓F(xiàn)金交易價(jià)款為人民幣87.675億元。信和置業(yè)(成都)有限公司擁有、開(kāi)發(fā)及營(yíng)運(yùn)兩幅位于成都市成華區(qū)御風(fēng)二路9號(hào)宗地的住宅、商業(yè)及酒店項(xiàng)目，土地面積共約24.44萬(wàn)平方米。

8月14日

藍(lán)光收購(gòu)遠(yuǎn)雄地塊

四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)協(xié)議收購(gòu)成都遠(yuǎn)來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%的股權(quán)取得位于成都高新區(qū)高朋西路西側(cè)，麗都路東側(cè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，交易總對(duì)價(jià)約7.37億元。本項(xiàng)目宗地面積約為28.04畝。

8月11日

中德入股地奧格拉斯公館

中德入股地奧格拉斯公館，該項(xiàng)目位于武侯大道順江段86號(hào)（武侯立交旁），凈用地面積155畝。地奧操盤(pán)期間規(guī)劃總戶數(shù)3295戶，戶型為70-90平方米套二、套三。

7月17日

金融街收購(gòu)錦江區(qū)一宗商住用地

金融街控股股份有限公司通過(guò)收購(gòu)股權(quán)形式以總價(jià)6.7億元收購(gòu)成都中逸實(shí)業(yè)有限公司90%股權(quán)，獲得了成都市錦江區(qū)暑襪北二街60號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊的規(guī)劃凈用地面積為5015.48平方米。

7月11日

融創(chuàng)接手萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目及76個(gè)酒店項(xiàng)目

融創(chuàng)接手萬(wàn)達(dá)集團(tuán)13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目以及76個(gè)酒店項(xiàng)目，總價(jià)631.7億元。十三個(gè)文旅項(xiàng)目包括，西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、青島萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、廣州萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、桂林萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、昆明萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、?？?/strong>萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目。

6月5日

藍(lán)光收購(gòu)成都海潤(rùn)雙流地塊

四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司以總價(jià)34.05億收購(gòu)中民嘉業(yè)投資有限公司持有的成都海潤(rùn)置業(yè)有限公司全部股權(quán)及債權(quán)，由此獲取成都海潤(rùn)位于成都市雙流縣九江鎮(zhèn)通江社區(qū)目標(biāo)地塊全部的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。

即為現(xiàn)在的藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)。

6月1日

陽(yáng)光城收購(gòu)半山艾馬仕

6月1日晚，陽(yáng)光城發(fā)布公告，其與富天國(guó)際有限和關(guān)聯(lián)企業(yè)長(zhǎng)暉投資有限簽訂債權(quán)債務(wù)交易框架，獲得成都半山愛(ài)馬仕項(xiàng)目、華陽(yáng)綠野村地塊總計(jì)14.29萬(wàn)㎡土地的全部權(quán)益，通過(guò)本次收購(gòu)，陽(yáng)光城在成都的土地儲(chǔ)備再增加約214.4畝。

5月17日

陽(yáng)光城引入綠城合作開(kāi)發(fā)文儒德

陽(yáng)光城邀入綠城合作開(kāi)發(fā)成都文儒德項(xiàng)目，陽(yáng)光城自身僅保留40%占股，其余60%的項(xiàng)目股權(quán)交由綠城。資料顯示，成都文儒德原為中大地產(chǎn)旗下子公司成都浙中大地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)。去年底陽(yáng)光城打包收購(gòu)的中大資產(chǎn)，就包括該公司98.1%股份，評(píng)估值4.46億。

3月30日

中天城投并購(gòu)成都市錦江區(qū)春熙路地塊

該地塊位于春熙路商圈，總面積約達(dá)23畝，該地塊由東大街、城守街、聯(lián)升巷圍合而成，其中停車(chē)場(chǎng)約15畝，加靠近紅星路一側(cè)的未拆建筑，總共約23畝。該地塊原本為新華文軒旗下涉足房地產(chǎn)的成都鑫匯實(shí)業(yè)有限公司所有。

2月13日

朗詩(shī)收購(gòu)郫縣紅光地塊

2017年2月13日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司宣布收購(gòu)位于成都郫縣紅光鎮(zhèn)的一宗地塊。賬面價(jià)值約1.3億元。該地塊位于成都市郫縣紅光鎮(zhèn)仁和村5社、金土村7社，犀浦鎮(zhèn)雙林村2社，宗地面積30054.75平方米。

即為現(xiàn)在的朗詩(shī)未來(lái)家。

1月18日

中建三局收購(gòu)園丁中和342畝地塊

中建三局西部投資有限公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式，正式取得成都市高新區(qū)梓州大道房地產(chǎn)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)權(quán)，該地塊面積342畝，總建筑面積120萬(wàn)平方米，是中建三局在西部地區(qū)首個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地塊。

1月8日

融創(chuàng)收購(gòu)高新新川項(xiàng)目

融創(chuàng)中國(guó)于1月8日宣布以約15億元代價(jià)拿下成都高新區(qū)新川項(xiàng)目。該項(xiàng)目為住宅和商業(yè)用途，可售面積為387,527平方米。

即為現(xiàn)在的融創(chuàng)香璟臺(tái)。

銳理掃描：

1、進(jìn)入2017年，國(guó)內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企資金緊張從而出售資產(chǎn)和項(xiàng)目，大型房企趁機(jī)收割。

2、土地成本上漲讓房企越發(fā)重視合作拿地、收并購(gòu)拿地等快速擴(kuò)充土儲(chǔ)的手段。既可以降低土地成本及風(fēng)險(xiǎn)，又可以快速推向市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入新城市、新市場(chǎng)的目的。

3、收并購(gòu)?fù)瑯哟嬖陲L(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)提高一些房企的負(fù)債率。如何平衡債務(wù)規(guī)模和銷(xiāo)售規(guī)模，是企業(yè)需要考慮的。