嚴(yán)躍進：一線城市是9月70城樓市復(fù)蘇領(lǐng)頭羊

國家統(tǒng)計局19日公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。此次數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后一線城市房價指數(shù)止跌，充分說明一線城市是本輪樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊。

新房方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.6%。房價指數(shù)環(huán)比跌幅連續(xù)兩個月持平，同比跌幅連續(xù)三個月持平。這就說明，8月份以來一系列購房政策開始生效，至少“跌幅擴大”的態(tài)勢有所遏制。隨著后續(xù)購房政策效應(yīng)積極釋放和預(yù)期調(diào)整，價格指數(shù)見底回升的態(tài)勢比較清晰，即房價指數(shù)回穩(wěn)趨勢明顯。

從城市看，9月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.0%、-0.3%和-0.3%，同比漲幅為0.7%、0.2%和-1.4%。“認(rèn)房不認(rèn)貸”落實后，一線城市市場交易回暖，本輪樓市復(fù)蘇態(tài)勢良好，也有助于引導(dǎo)市場預(yù)期，促進全國房價指數(shù)回暖。值得注意的是，9月份房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，從8月份的17個變?yōu)?5個，這或說明目前的弱復(fù)蘇是局部的，依然要重視一些城市房價指數(shù)偏弱的問題。一二線城市樓市需要繼續(xù)提振，這對于全國整體形勢的扭轉(zhuǎn)具有積極作用，也有助于進一步促進房地產(chǎn)市場的預(yù)期良好發(fā)展。

從市場趨勢看，當(dāng)前房價指數(shù)呈現(xiàn)了“跌幅態(tài)勢已經(jīng)遏制、一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征，這也意味著房價指數(shù)最悲觀的時刻開始過去，四季度要鞏固好既有的政策效應(yīng)，積極促進房價指數(shù)回穩(wěn)回暖。

二手房方面，9月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.2%，總體跌幅擴大的態(tài)勢止住，說明隨著一系列政策的出臺，市場基本面開始有了新的變化。尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，各類指標(biāo)開始有趨穩(wěn)的動力。

從城市看，9月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.5%和-0.5%，同比漲幅為-1.4%、-3.2%和-3.5%。一線城市的價格指數(shù)表現(xiàn)最好，目前轉(zhuǎn)跌為漲。說明價格指數(shù)基本面出現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，也充分說明當(dāng)前房價指數(shù)趨穩(wěn)向好。結(jié)合一線城市新房轉(zhuǎn)漲的態(tài)勢，說明政策效果較好。9月份二手房房價指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較少，這恰也是二手房市場深刻調(diào)整的佐證。二手房市場的調(diào)整幅度和力度都明顯比新房大。在當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大調(diào)整的階段，后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策，促進二手房市場的更好發(fā)展。

我們認(rèn)為，二手房市場關(guān)系著房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。尤其是二手房的供應(yīng)規(guī)模相對大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購政策、銀行貸款、換房退個稅等方面都有政策支持。各地要把政策用足用好。二手房市場盤活了，客觀上對于一手房或房企去庫存也有較為積極的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。