9月一線城市房價止跌企穩(wěn)，碧桂園漲超8%并領先其他房地產股

受益于9月一線城市房價率先企穩(wěn)，今日港股房地產股出現小幅反彈，其中碧桂園、遠洋集團、融創(chuàng)集團分別上漲8.45%、6.02%、5.33%。

注：房地產股表現

消息方面，根據國家統計局昨日公布的數據，9月份70個大中城市新建商品住宅價格指數環(huán)比下降了0.3%，較上個月的降幅擴大了0.01個百分點；而二手住宅價格指數環(huán)比下降了0.48%，與上個月持平。

值得注意的是，一線城市的房價在9月份率先實現了止跌企穩(wěn)。具體來說，一線城市新房價格環(huán)比由下降0.2%轉為持平，而二手住宅價格環(huán)比上漲了0.2%。

諸葛數據研究中心的高級分析師陳霄指出，“從8月底到9月初，北上廣深四個一線城市相繼出臺了認房不認貸等政策，這對提振市場信心起到了關鍵作用。購房者入市的積極性提升，帶動了房價的企穩(wěn)，尤其是二手房價格在連續(xù)下降4個月后止跌回升。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“一線城市止跌企穩(wěn)對于穩(wěn)定后續(xù)房價有著積極作用，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面比較健康的熱點二線城市，也有了企穩(wěn)的跡象。”

碧桂園漲幅居前

除了9月房地產數據回暖之外，碧桂園的今日走勢值得關注，目前漲幅超8%。

注：碧桂園的走勢

碧桂園在19日發(fā)布了一份聲明，表示注意到有關“創(chuàng)始人父女或已離境”的謠言。這些謠言被有意地發(fā)布在多個網絡平臺上，對該公司造成了惡劣的影響。公司創(chuàng)始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。

注：碧桂園的消息

同時中國恒大(03333.HK)也傳來利好消息，根據恒大地產集團深交所公告，將“20恒大05”回售部分債券的兌付日從2023年10月19日調整至2024年10月19日的提議獲得了持有人同意。

注：恒大地產集團有限公司在深交所的公告

房企仍面臨現金流壓力

盡管9月房地產數據持續(xù)回暖，但是華泰證券指出，當前房地產仍面臨現金流壓力。

根據相關數據，9月全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金，同比下滑18.0%，其中9月定金及預收款、個人按揭貸款同比下滑25.7%、26.5%，降幅較8月收窄5.8%、0.4%，與銷售降幅收窄的趨勢一致；國內貸款、自籌資金同比上升4.1%、下滑13.5%，較8月收窄28.4%、8.6%。

華泰證券指出，國內貸款到位資金同比由降轉升反映融資政策支持的效果。但地產銷售有待進一步企穩(wěn)，部分龍頭房企遭遇階段性流動性壓力，使得房企融資環(huán)境進一步承壓。

他們還指出，融資端支持政策能夠與地產需求端和其他一攬子經濟政策協同，穩(wěn)定地產需求，進而緩解房企現金流壓力。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。