改善盤“金九銀十”猛加推 河西高端住宅漲幅驚人

盡管房價漲勢不減，可買房人的熱情并沒有因此被澆滅，河西不少高端住宅都處于持續(xù)熱銷的階段。

宏圖3次開盤去化都在九成以上，金隅方面也表示，近期加推的96套新房源，認(rèn)籌已超過200組。

對此，正榮方面指出，改善型客戶并不會因為價格高而卻步，他們更關(guān)心的是產(chǎn)品本身，包括精裝品質(zhì)等等。金隅南京公司營銷總監(jiān)賀天嘯則表示，“從之前河西多家樓盤的熱銷，看出板塊供求失衡，后期的項目還得漲價，優(yōu)惠也肯定會減少，但我們?nèi)詴闃I(yè)主留足增值空間?！?/p>

“改善市場的彈性比較大，當(dāng)資金、購房人心理預(yù)期等條件具備后，這個市場就會被引爆?！?/p>

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華對記者說，“從投資收益率上衡量，豪宅并不是最佳的選擇。不少購房人選擇高端住宅是滿足更高層次的需求。另外，在城市房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重的情形下，不少外地購房人選擇將資金投向收益率更穩(wěn)定的一、二線城市，比如南京，這樣一來，總價較高的樓盤就成為他們關(guān)注的焦點。此前在股市獲利的人群也有不少將資金轉(zhuǎn)而投向了樓市。因此，南京總價較高的樓盤陷入熱銷并非偶然，北京、上海等城市也是如此。預(yù)計這股熱潮還會持續(xù)一段時間?！?/p>

河西高端住宅房價漲幅驚人

自豪宅項目仁恒江灣天成首開當(dāng)天攬金24億元以來，河西板塊的漲價潮就在醞釀中。隨后加推的仁恒綠洲新島二期價格比一期均價上漲了500元/平方米，不少房源的單價都突破3萬元大關(guān)。

新近開盤的宏圖上水云錦的均價同樣上漲迅猛，此次加推了180套房源，面積段為100—143平方米，成交均價超過了3.4萬元/平方米。距上一輪開盤近兩個月的時間，均價就飆升了近2000元/平方米，漲幅令人咋舌。上水云錦的鄰居盤金隅紫京府即將推出一期景觀樓王，銷許報批價格約為3.3萬元/平方米。該項目今年5月底首開時的整體成交均價僅為30420元/平方米。

一直處于河西南部價格高點的正榮潤峯近期將推出二期房源，戶型面積為101—129平方米。相較一期，加推的房源更接近中央景觀區(qū)，因此價格也隨之上漲。有業(yè)內(nèi)人士透露，朗詩在河西南即將推出的項目主打科技住宅，銷許價格或突破3萬元/平方米。

昨日，涵碧樓精裝修酒店式公寓房源，剛剛領(lǐng)導(dǎo)銷許，價格高達(dá)3.9萬元/平方米，已成功捅破區(qū)域天花板。

豪宅產(chǎn)品盲目漲價風(fēng)險高

對于河西房價的上漲，仁恒投資（南京）有限公司副總經(jīng)理沈玉恩接受南京日報專訪時坦言，高端住宅依舊是風(fēng)險最大的產(chǎn)品，必須要有一定的市場信任度，否則開出高價也只能制作一些話題。南京也有不少高價盤取消了精裝變相降價的案例，就是這個原因。

“青奧會之后，河西已經(jīng)成為南京城市化進(jìn)程最標(biāo)準(zhǔn)化的名片，擁有目前最前端的配套。但是光有外部環(huán)境還是不夠的，高端人群在置業(yè)時有‘繼續(xù)改善’的需要，要求住宅品質(zhì)與之前的產(chǎn)品相比有明顯提升。只有內(nèi)外結(jié)合，才能受到客戶認(rèn)可。”沈玉恩說。

在這股漲價熱潮中，業(yè)內(nèi)不時有河西房價全面“破四”的傳言。吳翔華指出：“板塊均價最關(guān)鍵的是看二手房數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在談河西住宅房價普遍超過4萬元/平方米還為時過早。”

賀天嘯說：“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，價格與價值往往并不成正比，幾年前開盤售價最高的樓盤，幾年后二手房價格并不見得最貴，這樣的案例在南京數(shù)不勝數(shù)。二手房的價格，跟當(dāng)初新房的房價關(guān)聯(lián)性極其微弱，真材實料的產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)水平則成為考核關(guān)鍵。希望大家在追漲房價的同時，也能理性分析，去對比樓盤的軟件、硬件等多方面的指標(biāo)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。