受高鐵經(jīng)濟(jì)、商圈完善等因素拉動(dòng)—— 貴陽(yáng)前七月熱銷商鋪超九千套

來(lái)自筑房網(wǎng)網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，貴陽(yáng)樓市熱銷商鋪超9000套，遠(yuǎn)高于去年同期約3500套的水平。有業(yè)內(nèi)人士分析，高鐵開通，城市商圈發(fā)展日臻完善等因素，均是拉動(dòng)貴陽(yáng)商鋪熱銷的原因。

兩城區(qū)依然是熱銷區(qū)域

今年以來(lái)，貴陽(yáng)樓市商鋪持續(xù)熱銷，月均簽約量超1000套，遠(yuǎn)高于去年同期的水平——這是筑房網(wǎng)網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示的情況。

其中，1月商鋪成交1260套，比去年同月增加220%；2月成交商鋪1416套，同比增加626%；3月成交1730套，同比增加53%；4月成交量約1000套，同比增加38%；5月簽約800套，同比增加151%；6月商鋪網(wǎng)簽增至1409套，去年同期僅有366套。7月成交數(shù)據(jù)繼續(xù)上升，數(shù)據(jù)顯示，6月29日至8月2日這五周，貴陽(yáng)樓市共計(jì)網(wǎng)簽商鋪1652套，同比增加351%。

區(qū)域方面，在主力樓盤花果園、未來(lái)方舟商鋪熱銷的支撐之下，兩城區(qū)依然是7月商鋪銷售的主力區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，7月花果園網(wǎng)簽了近600套商鋪；未來(lái)方舟也有近百套的商鋪成交數(shù)據(jù)，二盤成交總量占了近半份額。7月商鋪成交量上百套的樓盤還有華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、匯金國(guó)際廣場(chǎng)，花溪區(qū)的七里香溪、西南國(guó)際商貿(mào)城的商鋪成交量均在90套上下。

此外，今年以來(lái)，貴陽(yáng)各大樓盤如花果園、未來(lái)方舟、貴陽(yáng)西南商貿(mào)城、紅華新天地、華潤(rùn)國(guó)際、北大資源夢(mèng)想城、萬(wàn)科大都會(huì)等，均加大了商鋪產(chǎn)品的推新步伐。此外，相對(duì)于臨街獨(dú)立商鋪，一些綜合體、商場(chǎng)內(nèi)部銷售的商鋪采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一承租、即買即租的方式，也令商鋪投資者們信心大增。商鋪市場(chǎng)產(chǎn)品增多、可投資產(chǎn)品類型增多，一定程度上對(duì)商鋪熱銷起了推動(dòng)作用。

最高均價(jià)18300元/平方米

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月貴陽(yáng)商鋪的成交均價(jià)約為18300元/平方米，與6月相比每平方米上漲了1000元，比去年同期上漲了31%。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)商鋪市場(chǎng)均價(jià)最高的是1月和7月份，均價(jià)約18000元/平方米；均價(jià)最低的月份則是2、3月，約為12000元/平方米。7個(gè)月的波動(dòng)值在每平方米6000元以內(nèi)。剛過去不久的7月份，是貴陽(yáng)商鋪均價(jià)最高的一個(gè)月，均價(jià)達(dá)到了18300元/平方米。

而從成交情況看，7月商鋪均價(jià)上漲與花果園商鋪的大賣不無(wú)關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，7月僅花果園商鋪簽約量近600套，銷量占了7月貴陽(yáng)商鋪銷量近半市場(chǎng)份額，該盤約30000元/平方米左右的均價(jià)，是拉高7月商鋪均價(jià)的主要原因。此外，7月成交均價(jià)超兩萬(wàn)元以上的商鋪也不少——未來(lái)方舟、華潤(rùn)國(guó)際、七里香溪、紅星利爾等樓盤商鋪名列其中。這些樓盤商鋪的大量成交，對(duì)7月商鋪均價(jià)的上漲均形成一定拉升。

小面積商鋪賣得最火爆

從今年1至7月貴陽(yáng)商鋪市場(chǎng)成交的戶均面積看，中小面積段商鋪依然是貴陽(yáng)商鋪市場(chǎng)成交的主力戶型。

數(shù)據(jù)顯示，3月份是今年以來(lái)成交商鋪戶均面積最大的一個(gè)月，戶均面積達(dá)到了68平方米；4月是成交戶均面積最小的一個(gè)月，成交戶均面積約為40平方米。7月，成交商鋪的戶均面積也僅有49平方米。對(duì)比去年1至7月，貴陽(yáng)樓市商鋪成交戶均面積普遍高于今年，其中戶均面積最高的一個(gè)月達(dá)到了134平方米，最低一個(gè)月也有74平方米。

據(jù)了解，自今年以來(lái)新推的小面積商鋪一“出道”便賣“火”了，一些區(qū)域甚至創(chuàng)下單盤一天簽約500多套商鋪的好成績(jī)，貴陽(yáng)西南國(guó)際商貿(mào)城就曾創(chuàng)下單天熱銷500套商鋪的記錄。業(yè)內(nèi)人士表示，今年各樓盤大力推售小面積段商鋪，直接降低了商鋪投資門檻，讓更多人下決心投資。

業(yè)內(nèi)人士：

高鐵開通商圈興起

為商鋪銷售再添把火

對(duì)于今年以來(lái)商鋪熱銷態(tài)勢(shì)，受訪的業(yè)內(nèi)人士紛紛表示并非偶然，可以說是當(dāng)前的政策環(huán)境、交通大力發(fā)展以及市場(chǎng)大環(huán)境多方因素促成的。

“從去年下半年開始，相關(guān)利好政策推出，銀行貸款利率下調(diào)，刺激了更多人把投資目光轉(zhuǎn)向商鋪?！?a href="http://m.wqcgm.cn/city/guizhou/" target="_blank">貴州財(cái)經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心副院長(zhǎng)夏剛說，另外，今年3月《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的推出，也是導(dǎo)致部分投資者轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)的原因。

萬(wàn)科策劃經(jīng)理徐媛則說，貴陽(yáng)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的風(fēng)生水起，以及高鐵網(wǎng)絡(luò)的逐漸完善，都在助力貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，這使得貴陽(yáng)的商鋪等房地產(chǎn)產(chǎn)品迎來(lái)了最佳投資時(shí)期，“投資前景將不輸于深圳等前沿城市”。

擁有巨大的升值潛力、較好的交通條件及豐富的配套設(shè)施，是助力商鋪熱銷的又一因素。貴州國(guó)喜地產(chǎn)銷售總監(jiān)汪權(quán)說：“新興發(fā)展熱門區(qū)域的商業(yè)，由于區(qū)域價(jià)格還處在洼地，升值潛力和未來(lái)的投資回報(bào)率將會(huì)最高，這也是很多投資者看重的因素之一。正因如此，當(dāng)前各新興區(qū)域內(nèi)商鋪熱銷也在情理之中?！?/p>

此外也有開發(fā)商認(rèn)為，今年以來(lái)不少股市獲益的投資者開始轉(zhuǎn)投收益穩(wěn)定的商鋪市場(chǎng)，6月以來(lái)股市震蕩下行，加劇了投資者保收益、買商鋪的需要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。