12月百城首套平均房貸利率降至3.86%，今年房貸降息為購房者節(jié)省約185億元

12月百城首套、二套平均房貸利率繼續(xù)小幅下降。機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，繼10月創(chuàng)新低、11月續(xù)降后，12月百城首套、二套平均房貸利率較上月降低1BP、2BP，分別降至3.86%、4.41%。

展望后期房貸利率，多位行業(yè)內(nèi)人士在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，LPR短期內(nèi)下調(diào)動(dòng)力不足，從長(zhǎng)期來看，明年上半年有可能跟進(jìn) MLF 利率下調(diào)，屆時(shí)，房貸利率也將隨之下降。即使5 年期以上 LPR 報(bào)價(jià)不做調(diào)整，也或存在通過其他方式引導(dǎo)居民房貸利率下行的可能。另外，就目前房貸利率而言，部分城市還存在下降的空間。

百城平均房貸利率續(xù)降 京滬下調(diào)下一線城市平均利率降幅明顯

具體來看，貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP，較去年同期分別回落23BP和50BP。放款速度方面，本月銀行平均放款周期為19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。

一線城市首套、二套房貸利率環(huán)比、同比降幅均最大。數(shù)據(jù)顯示，12月一線城市首套、二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，較上月分別降低25BP、34BP，與去年同期相比分別下降48BP、59BP。另外，二線城市首套、二套利率維持上月的3.88%、4.42%，與去年同期相比分別下降19BP、50BP；三四線二套利率環(huán)比下降1BP至4.40%，首套利率保持不變。

“一線城市房貸利率的下降主要由京滬帶動(dòng)。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示。12月14日京滬出臺(tái)降首付、降利率、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等新政。12月15日，財(cái)聯(lián)社記者從北京、上海多家銀行處獲悉，北京、上海房貸利率當(dāng)日起下調(diào)，北京首套、二套最低房貸利率分別降至4.2%、 4.75%；上海首套房貸利率降至4.1%，二套最低為4.4%。在此之前北京首套房貸利率為4.75%，二套為5.25%；上海首套房貸利率為4.55%，二套為5.25%。“本次京滬利率下降后均是2019年以來的最低水平。”劉麗杰稱。

今年房貸降息為購房者節(jié)省約185億元 業(yè)內(nèi)：大方向仍是進(jìn)一步放松

房貸利率下降無疑將減輕居民月供壓力，對(duì)購房者而言明顯減負(fù)。根據(jù)全國(guó)住房銷售規(guī)模、貸款比例及貸款成數(shù)、銀行首二套房貸利率變化、央行披露首套房貸占比等數(shù)據(jù)，貝殼研究院對(duì)房貸利息變化進(jìn)行估算。結(jié)果顯示，2023年全年全國(guó)住宅銷售金額約16萬億元，房貸利率下調(diào)為今年全國(guó)購房居民共節(jié)省利息約185億元，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)具有積極意義。

今日人民銀行發(fā)布的最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR報(bào)3.45%、5年期以上LPR報(bào)4.2%，均與上月持平。多位接受財(cái)聯(lián)社記者采訪的人士認(rèn)為，短期內(nèi)LPR或不會(huì)下調(diào)，但是仍然存在下調(diào)的空間?；诤暧^經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，2024年上半年MLF操作利率有可能下調(diào)1次，屆時(shí)兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)將跟進(jìn)下調(diào)，進(jìn)而“促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降”。

若5年期以上LPR下調(diào)，房貸利率亦會(huì)跟隨下降。“即使2024年MLF利率保持不動(dòng)，5年期LPR報(bào)價(jià)不做調(diào)整，著眼于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，政策面也會(huì)通過全面下調(diào)房貸利率下限等方式，引導(dǎo)居民房貸利率較大幅度下行。”王青認(rèn)為。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，短期內(nèi)LPR或不會(huì)下調(diào)，LPR要根據(jù)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)調(diào)整，目前要以消化下半年以來的政策為主。就房貸利率而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分城市還存在下降的空間。根據(jù)明年一季度的形勢(shì)，可能存在兩種情況，一是LPR或下調(diào)，二是房貸利率所加基點(diǎn)進(jìn)一步放寬。

“總體而言，部分城市房貸利率還存在下調(diào)的空間，另外，明年也有LPR下降的可能性，但需要邊走邊看。大的方向還是會(huì)進(jìn)一步放松，降低購房成本。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。