明年房地產(chǎn)投資增速或繼續(xù)回落 統(tǒng)計局：加快房地產(chǎn)市場制度改革

最新數(shù)據(jù)顯示，1月至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品房銷售面積增速均呈現(xiàn)放緩趨勢。分析人士認為，明年房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒗^續(xù)回落，但回落幅度不會很大。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在昨日召開的新聞發(fā)布會上指出，下一步要加快房地產(chǎn)市場制度改革，加快推進長效機制的建設。業(yè)內(nèi)人士分析稱，培育住房租賃市場將會是房地產(chǎn)長效機制建設和供給側(cè)改革的重中之重。

房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)

國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，1月至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.5%，增速比1月至10月份回落0.3個百分點；商品房銷售面積同比增長7.9%，增速比1月至10月份回落0.3個百分點。

而稍早統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市，絕大部分城市房價環(huán)比呈現(xiàn)持平或者回落勢頭，同比漲幅則全部回落，房價總體比較平穩(wěn)。

毛盛勇對此表示，整體來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制；另一方面，成交、投資總體比較平穩(wěn)，說明房地產(chǎn)市場當前運行總體比較平穩(wěn)，調(diào)控取得了成效，風險也得到了初步控制。

對于明年房地產(chǎn)投資走勢，交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，銷售增幅縮小和金融監(jiān)管加強依然會對后續(xù)開發(fā)投資形成制約，投資增速總體呈下滑趨勢。

不過，夏丹對上證報記者分析說，新開工和土地成交增速不低將使明年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相對平穩(wěn)，不會大幅下滑，或還能實現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長。

從成交情況來看，與以前調(diào)控后的市場表現(xiàn)相比，今年樓市成交增速下滑速度更為平緩。在夏丹看來，這主要得益于去庫存和棚改貨幣化安置的支撐。

“明年隨著棚改效力稍有減弱，去庫存政策逐漸退出將使成交下滑加快。”她說。

加快房地產(chǎn)市場制度改革

毛盛勇昨日還特別提到，下一步還要加快房地產(chǎn)市場制度改革，加快推進長效機制建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。

對于房地產(chǎn)長效機制建設，夏丹認為，培育住房租賃市場必是重頭戲。

她說：“將租賃補充進住房供給體系，并提升到與銷售同等的地位上來，是對住房制度的一次重大革新，必將作為下一階段房地產(chǎn)長效機制建設和供給側(cè)改革的重中之重。”

從目前推出的部分政策可窺端倪。以上海為例，在其規(guī)劃的“十三五”期間新增住房供應170萬套中，商品住房、租賃住房和各類保障性住房分別為45萬套、70萬套和55萬套，供給結(jié)構(gòu)更為多元化，并且租賃住房占據(jù)了最大比例。

此前住建部、國家發(fā)改委等九部委發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。盡管該項政策僅在12個城市進行試點，但實際上試點范圍以外的一線和二線省會城市都在積極響應。

夏丹表示，目前已有20余個省市出臺了住房租賃扶持政策，預計未來將會有更多城市加入，相關配套政策也會進一步細化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。