龍湖已兌付27億境內(nèi)債，并為一季度到期債券備齊“彈藥”

作為少數(shù)未出險(xiǎn)民營房企，龍湖的資金狀況、債務(wù)償付問題，備受矚目。

記者從接近龍湖集團(tuán)人士獨(dú)家獲悉，該公司已完成1月份境內(nèi)到期債券兌付27億元。同時(shí)，其已提前準(zhǔn)備好2月及3月30億元境內(nèi)到期債券兌付資金。

若確如上述人士方面所稱已備好2月、3月兌付資金，那么龍湖將安全度過2024年一季度償債壓力期。不過，據(jù)龍湖管理層此前透露，今年龍湖到期債務(wù)可能在230億元左右。其后續(xù)償債情況如何，仍然是市場關(guān)注的熱點(diǎn)。

事實(shí)上，自從去年8月龍湖股價(jià)及債券價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)后，龍湖多次對(duì)旗下美元債和境內(nèi)公司債進(jìn)行了提前償還。

而財(cái)聯(lián)社曾獨(dú)家報(bào)道，龍湖已于去年提前分批償還了一筆總額153億港元的銀團(tuán)貸款，該筆債務(wù)按原計(jì)劃于2024年1月2日到期。

提前償還債務(wù)的同時(shí)，龍湖也成為為數(shù)不多還在拿地的民營房企。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年，龍湖累計(jì)摘得31幅地塊，總建筑面積達(dá)345萬平方米，全年新增土地建筑面積排名民營房企第一。其權(quán)益地價(jià)達(dá)到259億元，在中指研究院“2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額TOP100”榜單中，也位居民企榜首。

值得關(guān)注的是，今年以來，監(jiān)管層接連出臺(tái)政策支持房企融資，而新出臺(tái)的經(jīng)營性物業(yè)貸新政以及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，也更利于龍湖融資。

1月24日，兩部門出臺(tái)的經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)首個(gè)專項(xiàng)監(jiān)管文件，完善經(jīng)營性物業(yè)貸款相關(guān)政策，同時(shí)拓寬房企資金用途，進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營性物業(yè)貸款使用范圍。

“新政后，經(jīng)營性物業(yè)貸的資金流向不再局限于所抵押的經(jīng)營性物業(yè)，可拓展至房企存量開發(fā)業(yè)務(wù)以及公開債務(wù)的還貸，提升了資金使用效率，有助于緩解債務(wù)壓力。“華泰證券分析師指出。

據(jù)銀河證券統(tǒng)計(jì)，截至2023年6月30日，龍湖集團(tuán)的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例為24.86%，經(jīng)營性物業(yè)規(guī)模占比可觀。按照新規(guī)，其可獲得金額不低的經(jīng)營性物業(yè)貸款。

據(jù)龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼介紹，預(yù)計(jì)2024年龍湖經(jīng)營性物業(yè)貸會(huì)增加100多億元。

此外，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制提出后，近日各地紛紛落地房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，而龍湖也有多個(gè)項(xiàng)目入選。

分析人士認(rèn)為，本次“白名單”融資支持著眼于項(xiàng)目層面，促使金融機(jī)構(gòu)對(duì)合格的項(xiàng)目兌現(xiàn)融資支持，有望進(jìn)一步推進(jìn)保交樓進(jìn)程，防范房地產(chǎn)發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)。

公司業(yè)績方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)2024年1月份銷售業(yè)績78.1億元，排名行業(yè)第九。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。