“保交樓”之后，27城83個房產(chǎn)項(xiàng)目獲得178億融資白名單貸款

繼“保交樓”專項(xiàng)借款之后，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”機(jī)制出臺，精準(zhǔn)支持房企項(xiàng)目融資。

2月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局信息披露，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個城市83個項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

某房企IR王沐澤（化名）對時代財(cái)經(jīng)表示：“以往，哪怕是項(xiàng)目層面符合銀行的放貸標(biāo)準(zhǔn)，如果公司層面處于某個銀行的‘紅名單’之內(nèi)，那么公司下面的項(xiàng)目都很難獲得新增貸款。而現(xiàn)在，即使公司層面已經(jīng)出險(xiǎn)，只要項(xiàng)目符合‘白名單’的放貸標(biāo)準(zhǔn)，就有機(jī)會獲得新增貸款。”

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局披露，第一批“白名單”中，84%的項(xiàng)目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目，真正落實(shí)了一視同仁、滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而房企項(xiàng)目想要入圍“白名單”，需要同時滿足五個條件：一是項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，或因缺少建設(shè)資金臨時停工，但資金到位后可以復(fù)工；二是項(xiàng)目能夠提供融資額度相匹配的抵押物；三是已建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四是項(xiàng)目的所有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)，確保預(yù)收款未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；五是項(xiàng)目已制定貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

綠地控股（600606.SH）對媒體披露，獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有34個，擬融資金額合計(jì)約117億元。同時，還有一批項(xiàng)目也在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

融創(chuàng)中國（01918.HK）、碧桂園（02007.HK）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）、金科股份（000656.SZ）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）、世茂集團(tuán)（00813.HK）也對媒體披露，分別有超過90個、超30個、23個、超20個、約20個、16個項(xiàng)目入圍“白名單”。中國奧園（03883.HK）、雅居樂集團(tuán)（03383.HK）也稱有多個項(xiàng)目入圍“白名單”。

王沐澤對時代財(cái)經(jīng)解讀稱：“項(xiàng)目土地和在建工程均可作為抵押物。如果項(xiàng)目自身能抵押的資產(chǎn)此前都已經(jīng)做了抵押，沒有足額的資產(chǎn)可以追加抵押，公司層面的一些持有型物業(yè)也可以拿出來作為擔(dān)保。最起碼我們公司是做了這方面的準(zhǔn)備的。此外，也有可能引入體外的一些信用擔(dān)保資源。”

為支持房企項(xiàng)目層面的融資，人民銀行、銀保監(jiān)會于2022年11月提出，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、專款專用，用于已售逾期難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

據(jù)國新辦披露，截至2023年底，3500億元“保交樓”專項(xiàng)借款絕大部分都已經(jīng)投放到項(xiàng)目，商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資。融創(chuàng)中國已披露，成功申請第一批次及第二批次保交樓紓困基金共計(jì)190億元。

一名出險(xiǎn)房企融資人士對時代財(cái)經(jīng)指出，繼“保交樓”專項(xiàng)借款之后，項(xiàng)目“白名單”融資會是更好的補(bǔ)充，可以覆蓋更多項(xiàng)目。

此外，王沐澤舉例道：“假設(shè)一個項(xiàng)目保交付的資金缺口是3億元，‘保交樓’專項(xiàng)基金可能只能給到1億元，讓項(xiàng)目先動起來。如果項(xiàng)目的現(xiàn)金流還是不能夠自給自足，集團(tuán)公司也沒有足夠的資金劃撥到項(xiàng)目上，剩下的2億元資金缺口，就可以申請這次的‘白名單’。”

上述融資人士指出，房企梳理、上報(bào)項(xiàng)目名單后，先由地方政府和住建系統(tǒng)進(jìn)行第一輪篩選，再推送給銀行。而即使入圍當(dāng)?shù)刈〗ú块T的“白名單”，項(xiàng)目也不一定能拿到融資，最終還要看銀行。

數(shù)名房企人士認(rèn)為，“大量項(xiàng)目上報(bào)的話，銀行肯定還要再篩選的”。

此外，數(shù)名受訪房企人士表示，無論是“保交樓”專項(xiàng)借款，還是項(xiàng)目融資“白名單”，現(xiàn)階段房企上報(bào)的都是資產(chǎn)負(fù)債情況相對較好的項(xiàng)目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。