土地價格較低“千億俱樂部”房企紛紛布局環(huán)京地區(qū)

今年以來，因北京產(chǎn)業(yè)外溢、京津冀協(xié)同發(fā)展、雄安新區(qū)設(shè)立，河北本地房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐。此外，從環(huán)京各地的土地交易情況來看，全國各大房企在近幾年都在河北、天津等環(huán)京區(qū)域有所布局。

河北房企受益

克而瑞提供的《2017年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP-100》榜單顯示，共有14家房企銷售收入進入“千億俱樂部”。而世茂地產(chǎn)、魯能、陽光城、泰禾年底銷售規(guī)模力爭達到900億元-1000多億元，也在全力沖“千億”目標。

華夏幸福作為河北省老牌房企，在2016年銷售收入首次進軍千億元級行列，在今年9月再次確保了今年“千億俱樂部”席位。

公告顯示，華夏幸福2017年1-9月累計銷售額達到1000.09億元，同比增長12.01%，簽約銷售面積約628.05萬平方米。

在其上半年的開發(fā)區(qū)域中，重點是固安、大廠、涿州等河北省環(huán)京區(qū)域。其三季報顯示，華夏幸福共持有待開發(fā)土地面積555萬平方米左右，其中大部分集中在河北省環(huán)京區(qū)域。

華夏幸福較早地乘上環(huán)京市場高速發(fā)展的列車，而作為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，榮盛發(fā)展也在大手筆攻城略地。

6月，榮盛發(fā)展耗資85.76億元新增位于廊坊、張家口等地的土地儲備，共19宗。這是榮盛發(fā)展今年以來拿地狀態(tài)的一個縮影，中國指數(shù)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月榮盛發(fā)展拿地金額共200億，拿地面積873萬平方米。

中國證券報記者注意到，2017年榮盛發(fā)展平均每個月約以獲取10宗土地的速度布局。

業(yè)內(nèi)人士分析到，榮盛在環(huán)京地區(qū)的大量土地儲備，未來也很可能晉級“千億俱樂部”。

中國證券報記者注意到，除上述兩家上市房企，河北省本地的房企隆基泰和在今年也決定借殼通達動力上市。

對于這些企業(yè)的發(fā)展，中國工商銀行投資銀行部研究中心房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師接受中國證券報記者采訪時表示，環(huán)京地區(qū)是未來發(fā)展的重點，這些河北省本地的企業(yè)占據(jù)地利優(yōu)勢。同樣環(huán)京地區(qū)也是調(diào)控重點，未來受政策變動影響可能性較大。

大房企搶占環(huán)京市場

去年受房地產(chǎn)市場行情的整體向好，大多數(shù)房企取得了歷史上最好的業(yè)績，房地產(chǎn)商的規(guī)模之戰(zhàn)也愈演愈烈。

由于行業(yè)集中度進一步提升，各大房企加緊在土地市場攻城略地為規(guī)模擴張準備充足彈藥，環(huán)京區(qū)域成為重要戰(zhàn)場。

據(jù)了解，已經(jīng)有一大批開發(fā)商在環(huán)京地區(qū)通過各種方式取得據(jù)點安營扎寨，比如萬科、碧桂園等。各大房企不斷涌入，讓這一地區(qū)競爭更加白熱化。

國慶節(jié)前后，在天津武清區(qū)黃莊板塊出讓的6宗地塊中5宗被上市房企競得。黃莊板塊因靠近高鐵站，與武清城區(qū)接壤，成為最受追捧的板塊。

根據(jù)平均5宗地塊的平均價格來算，平均樓面價格在1.25萬元/平方米左右，而今年該地區(qū)的一手房價格則在1.5萬元/平方米左右。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，路勁、世茂、金科、金融街、新華聯(lián)5家上市房企多數(shù)為第一次進入武清?？v觀整個環(huán)京的土地市場，5家上市公司在短時間內(nèi)集中進入同一板塊還是頗為少見。

新華聯(lián)董秘杭冠宇接受中國證券報記者采訪時表示，公司一直專注于聚焦一線城市周邊的熱點地區(qū)和經(jīng)濟比較發(fā)達的二三線城市。從整體發(fā)展來看，公司看好天津市場，特別是與北京接壤的區(qū)域。

對于拿地的方式，杭冠宇表示，除了正常的招牌掛，公司希望通過并購等方式獲取一些項目。

中信建投首席房地產(chǎn)分析師陳慎接受中國證券報記者采訪時表示，津冀相對北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利比較多，相比于北京高昂的土地價格，環(huán)京地區(qū)的土地價格相對較低，而且這些地區(qū)的交通在完善。從全國來講，環(huán)北京經(jīng)濟圈是很重要的一部分，這對于大型房企來說頗具吸引力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。