京城房貸利率集體調(diào)價 滿一年首套房利率或繼續(xù)上行

2018年實行差別化調(diào)控政策”的要求，銀行員工和房產(chǎn)中介近日紛紛表示，首套房剛需以及改善住房條件的房貸將會受到支持，各種放貸指標(biāo)會有所優(yōu)化。首套房貸款利率一路走高從2016年

9·30新政”到2017年

3·17新政”，北京地區(qū)樓市調(diào)控持續(xù)升級。2017年，北京地區(qū)個人住房按揭貸款的利率一路走高：去年元旦，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；去年3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；去年五一節(jié)后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；去年6月5日，北京地區(qū)個別銀行的首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%，但多數(shù)銀行并沒有動作；去年9月14日起，五大國有銀行將首套房貸款利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率上浮5%，同時多數(shù)銀行跟進調(diào)整將首套房貸款利率按照上浮5%-10%執(zhí)行，另有個別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮，臨近年末，首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，同時，還有個別銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮20%-40%執(zhí)行。根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2016年12月份，北京市為全國十大房貸利率最低的城市，首套房貸款平均利率為4.21%，平均折扣為八六折；一年之后，2017年11月份，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.27%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮7.6%。《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，經(jīng)過一年的調(diào)整，貸款100萬元，首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期，月供為5507.36元；首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍、25年期，則月供升至6075.4元。也就是說每百萬元的月供成本增加了568.04元。新房、二手房交易量雙降根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月24日，北京新建商品房合計簽約量僅26253套，預(yù)計全年在2.65萬套左右，創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值，且同比下降45%。而占市場成交比重最大的二手房，情況則更為慘淡。2017年北京二手房住宅的成交量大約在13.4萬套，相比于2016年的27萬套暴跌了51%，這一成交量也是2015年以來的新低。而如果僅看去年

3·17新政”之后的成交量，同期的數(shù)據(jù)甚至低于樓市最低谷的2014年。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。