前2月百強房企銷售額同比降5成，業(yè)績超百億房企僅14家

受春節(jié)假期等因素影響，2月百強房企銷售依舊低迷，且降幅明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比下降20.9%，同比降60%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。

“2月百強房企銷售同環(huán)比均出現(xiàn)雙位數(shù)下降，同比降幅較上月有所擴大，部分原因為受春節(jié)假期與上年錯位因素影響，2023年春節(jié)在1月且當年2月銷售額基數(shù)較高。”西部證券分析師周雅婷表示。

累計來看，2024年前2個月百強房企銷售額降幅達到50%。中指院數(shù)據(jù)顯示，1-2月TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中，銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家；超五十億房企8家，較去年同期減少18家。

與此同時，央國企和民企銷售均面臨壓力。據(jù)華泰證券統(tǒng)計，TOP50房企中有38家房企單月同比降幅超50%，單月同比實現(xiàn)增長的房企僅陽光城1家，較1月減少6家。

銷售金額方面，前2個月保利發(fā)展以359億元位列行業(yè)第一，萬科以334.5億元位居第二，綠城中國以249.5億元升至行業(yè)第三，招商蛇口、華潤分列四、五名，而六至十名分別是中海地產(chǎn)、濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團以及碧桂園。

雖然銷售依舊低迷，但房企的拿地意愿在持續(xù)恢復(fù)。中指院統(tǒng)計，2024年1-2月，百強房企拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%。

“2月，北京、深圳等一線城市陸續(xù)拍地，土地出讓金額較高，抬高了總體拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地持續(xù)低迷，部分企業(yè)土地儲備有所不足，亟需拿地補充土儲。”中指院分析師表示。

從新增貨值情況來看，華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三甲。2024年1-2月，華潤置地以444億元新增貨值位居榜單第一；中建壹品以412億元新增貨值占據(jù)榜單第二；招商蛇口新增貨值規(guī)模為159億元，位列第三。

分析人士認為，隨著房地產(chǎn)市場即將進入傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點，前期出臺政策的核心城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)。

事實上，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，2024開年以來，監(jiān)管層持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，政策供需兩側(cè)齊發(fā)力，有望對市場投資情緒起到提振作用。

需求側(cè)方面，住建部提出充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，地方政府“因城施策”加大需求側(cè)購房支持力度，包括優(yōu)化“認房認貸”、下調(diào)首付比例及按揭利率，進一步優(yōu)化限購范圍和普通住宅標準，對多孩家庭和人才購房給予進一步支持等。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計，2024年2月已有31個省市(縣)出臺政策37條，各地政策出臺頻次放緩，北京優(yōu)化通州區(qū)限購政策；深圳取消落戶購房的社保/個稅年限限制、降低非戶籍購房社保/個稅年限要求。

此外，央行2月20日宣布降息，5年期以上LPR降至3.95%，進一步降低了購房成本。

分析人士指出，政策綜合效果可能在3月開始顯現(xiàn)，樓市“小陽春”有望出現(xiàn)，房企仍需積極推盤加強營銷去化力度，以適應(yīng)新變化、保障流動性安全。

據(jù)悉，不少房企亦在積極備戰(zhàn)“小陽春”，計劃展開一系列營銷推廣活動。其中，龍湖擬在3-4月推出“萬物生長，龍湖煥新”主題活動，包括置業(yè)享額外優(yōu)惠折扣，購車位免管理費，到訪抽至高萬元春游禮包等，以此吸引客戶在“金三銀四”置業(yè)。

“全國兩會召開在即，預(yù)計會后供需兩端將出臺更有利政策。一線城市有望進一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。”上述中指院分析師稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。