今年金九銀十不太理想 哈爾濱各樓盤放大招吸客

“金九銀十”一向是樓市的傳統(tǒng)銷售黃金期。今年公積金、商貸、利率等新政持續(xù)加碼，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年最寬松的“金九銀十”或創(chuàng)成交新高。記者從各大售樓處了解到，盡管這期間哈市樓市成交量有所回升，但整體和去年同期相比并不算理想，哈市今年樓市“金九銀十”略顯褪色。

9月成交量環(huán)比上漲同比去年下降

易居營銷黑龍江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，9月哈爾濱城六區(qū)商品房成交6279套，環(huán)比上升36.41%，同比下降4.15%；成交面積59.54萬㎡。環(huán)比上升22.9%，同比下降12.38%。

根據(jù)哈爾濱新浪樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月首周哈爾濱全市商品房網(wǎng)簽1430套，環(huán)比下降10.21%。同比去年10月首周，下降12.31%。10月第一周成交面積共139.25萬平方米，環(huán)比下降3.79%。相比九月的“降溫”，哈爾濱十月黃金周期間的樓市也不溫不火。

克而瑞首席分析師王佳認(rèn)為，對比去年的政策，就單從貸款利率來說，5年期以上由6.55%降到5.15%，接近探底的利率，減輕了購房者的按揭壓力。再加上首套首付款政策放寬，也大大降到了剛需門檻。但成交量并沒有突破性的增漲，主要目前市場正處于政策的窗口期，較多項(xiàng)目將開盤加推計(jì)劃安排至十月，預(yù)計(jì)十月需求量會(huì)出現(xiàn)集中性釋放。

道里項(xiàng)目最多平房不再墊底

據(jù)克而瑞房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，道里區(qū)出現(xiàn)集中成交備案，主要為道里群力新區(qū)內(nèi)項(xiàng)目成交，開盤加推量較多。其次香坊和南崗兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)表現(xiàn)正常。成交方面，平房區(qū)主要由于地鐵沿線的規(guī)劃確立，區(qū)域成交量近幾月增漲顯著，本年度首次月成交不再墊底，趕超道外區(qū)。而道外主要在于在售項(xiàng)目逐漸縮減，新增項(xiàng)目少，區(qū)域環(huán)境導(dǎo)致外溢人群多等原因。金九月更成就了松北、平房二區(qū)，相比8月前，單周成交量提升30-50%，哈市其他區(qū)域相對平穩(wěn)。

地鐵旁學(xué)區(qū)房受熱捧

10月7日早，在哈西一家樓盤開盤現(xiàn)場，內(nèi)場購房者將打單、認(rèn)購各環(huán)節(jié)處圍得水泄不通。外場等候區(qū)，更是排滿了人。銷售額不斷攀升，銷控板很快就被“已售”的標(biāo)簽貼滿，開盤當(dāng)日3.5小時(shí)售罄。

“我們看好這個(gè)樓盤主要就是因?yàn)樗堑罔F旁的校區(qū)房，這里不但緊鄰地鐵3號線，還簽約了繼紅分校，孩子還有兩年上學(xué)，這里特別適合自己?！遍_盤現(xiàn)場的楊先生說。相比下，一些無地域優(yōu)勢及學(xué)區(qū)優(yōu)勢的樓盤則略顯褪色，售賣者連稱“賣不動(dòng)”，大打優(yōu)惠牌。

樓盤放“大招”吸客去庫存壓力仍較大

進(jìn)入10月份，冰城各大房企為了迎來“銀十”旺季，都不約而同將開盤時(shí)間鎖定在10月。

為了在金九銀十之際吸引更多的購房客戶，各樓盤更是紛紛亮出“大招”大打優(yōu)惠牌。一處樓盤推出了首付2萬起，交5000四項(xiàng)置業(yè)套餐任選其一的優(yōu)惠活動(dòng)；香坊區(qū)一處樓盤更是打出了最高可拿10年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠。位于長江路上的一處樓盤還打出了購房可享每平米1680元裝修費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)。各樓盤均表示，這一時(shí)期出手購房能夠享受到年之中的最大優(yōu)惠力度。

記者從各大售樓處了解到，盡管長假給哈市的樓市帶來了一些刺激，但由于市場上住房存量較大，后期的銷售壓力仍然不小。

價(jià)格連續(xù)下跌4個(gè)月后首次上漲

根據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，9月份哈爾濱平均價(jià)格為7134元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，這是哈市房價(jià)連續(xù)下跌4個(gè)月后首次上漲，但同比去年價(jià)格下跌0.82%。

王佳表示，10月份期間很難再有政策利好市場，還需要項(xiàng)目的亮點(diǎn)營銷，更大的優(yōu)惠是一方面，另一方面則是把自己的好產(chǎn)品推出來，才能保證四季度的業(yè)績。同時(shí)四季度也是商業(yè)產(chǎn)品的互搏期，哈西將成為主戰(zhàn)場，非住宅類產(chǎn)品成交在逐漸擴(kuò)占市場份額。王佳認(rèn)為，金九月渡過窗口期后，銀十月的純度或更高，成交量有望攀鼎。價(jià)格方面，從長周期統(tǒng)計(jì)看，哈爾濱房地產(chǎn)市場逐漸趨于平穩(wěn)，暴漲暴跌的情況幾乎不存在。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。