萬科回應(yīng)多個(gè)熱點(diǎn)：已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和降低負(fù)債方案

一直被視為中國(guó)房企“優(yōu)等生”的萬科，近段時(shí)間持續(xù)處于輿論的風(fēng)口浪尖。

4月14日晚，萬科最新披露一份投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，對(duì)近期圍繞萬科發(fā)生的熱點(diǎn)事件進(jìn)行了詳細(xì)回應(yīng)。

“已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和降低負(fù)債方案”

首先，對(duì)于企業(yè)總的經(jīng)營(yíng)情況，萬科方面直言，“當(dāng)前萬科的確遇到了階段性經(jīng)營(yíng)性困難，流動(dòng)性短期承壓。但萬科已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和降低負(fù)債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。”

萬科稱，公司將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)所有在手業(yè)務(wù)，全部重新打開和檢視，分類進(jìn)行梳理，并制定針對(duì)性方案。其次是用足現(xiàn)有的各類融資工具，用好用足中央出臺(tái)的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的政策性融資工具。

“我們有信心，今明兩年我們的債務(wù)規(guī)模將下降1000億元，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)獲得實(shí)質(zhì)性化解。這里我也鄭重承諾，萬科集團(tuán)所有項(xiàng)目，將保證按時(shí)高質(zhì)量交付。”萬科方面表示。

挑戰(zhàn)爆發(fā)于2023年的秋天，彼時(shí)市場(chǎng)突然傳出萬科流動(dòng)性告急的消息，萬科也隨即遭遇了“股債雙殺”。

很快，在去年的三季度業(yè)績(jī)說明會(huì)上，萬科獲得了深圳國(guó)資、深圳地鐵的力挺。深圳市國(guó)資委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，萬科具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國(guó)資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬科積極應(yīng)對(duì)。

14日，萬科管理層也進(jìn)行了反思稱，導(dǎo)致出現(xiàn)目前挑戰(zhàn)的原因除了有外部市場(chǎng)變化，更多是企業(yè)自身在宏觀情況和行業(yè)情況發(fā)生重大變化時(shí)，依然維持?jǐn)U張慣性，未能及時(shí)調(diào)整。

“我們也注意到，近期的負(fù)面輿情中，還有一些對(duì)管理層道德風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑。不存在管理層謀取私利。”萬科表示，今天看起來，可能有些過去的模式和做法已經(jīng)不適應(yīng)行業(yè)新的發(fā)展階段，我們會(huì)全面進(jìn)行檢視和梳理，制定相應(yīng)的策略。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，我們會(huì)積極整改；如果發(fā)現(xiàn)違法問題，集團(tuán)絕不姑息。

“煙臺(tái)合作項(xiàng)目不存在向高管輸送利益行為”

今年年初，萬科被聯(lián)名舉報(bào)“偷逃稅超千億”的消息傳來，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)有限公司實(shí)名舉報(bào)萬科涉嫌嚴(yán)重逃稅行為。當(dāng)時(shí)煙臺(tái)萬科回應(yīng)稱相關(guān)舉報(bào)內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，兩方“交戰(zhàn)”多輪。

萬科在煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)耕耘多年，百潤(rùn)置業(yè)自稱是萬科合作的小股東，合作了十多年。而此次舉報(bào)，包括百潤(rùn)置業(yè)在內(nèi)共涉及10家當(dāng)?shù)毓荆鶠槿f科煙臺(tái)的小股東。

但在當(dāng)時(shí)，萬科集團(tuán)總部并未急于下場(chǎng)。直到4月初，百潤(rùn)置業(yè)再度發(fā)文，矛頭直指萬科董事會(huì)主席郁亮。萬科方面彼時(shí)回應(yīng)稱，煙臺(tái)萬科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，相信法律會(huì)給出公正的判斷。

14日，萬科方面披露，2021年開始，受市場(chǎng)整體環(huán)境影響，煙臺(tái)多個(gè)項(xiàng)目銷售不及預(yù)期，利潤(rùn)無法達(dá)到初始指標(biāo)。為保證項(xiàng)目建設(shè)交付和正常運(yùn)營(yíng)所需資金，項(xiàng)目公司資金無法按煙臺(tái)合作方意愿繼續(xù)分配。同時(shí)煙臺(tái)合作方作為股東方，無視項(xiàng)目公司建設(shè)交付和正常經(jīng)營(yíng)所需，提出16億元沒有合理依據(jù)的巨額訴求。雖然煙臺(tái)萬科與煙臺(tái)合作方已多次溝通，但始終無法達(dá)成一致。煙臺(tái)合作方后續(xù)向政府、公安、稅務(wù)局、證監(jiān)會(huì)、深交所等機(jī)構(gòu)多次舉報(bào)，并多次在媒體曝光。

對(duì)于事件的最新進(jìn)展，萬科進(jìn)行了幾點(diǎn)說明：煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)經(jīng)過3個(gè)月調(diào)查取證后，于2023年11月作出決定不予立案。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)煙臺(tái)萬科進(jìn)行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)亦沒有認(rèn)定煙臺(tái)萬科存在偷逃稅款之主觀故意。合作項(xiàng)目中不存在所謂萬科管理團(tuán)隊(duì)私人利益，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。

“集團(tuán)管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行”

4月10日，有消息稱“萬科濟(jì)南總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查”。當(dāng)時(shí)，濟(jì)南萬科回應(yīng)中新財(cái)經(jīng)稱，肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門調(diào)查。公司運(yùn)營(yíng)正常，由金亞斌接任濟(jì)南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，請(qǐng)以相關(guān)政府部門披露信息為準(zhǔn)。

萬科也在14日再度回應(yīng)稱，肖勁屬于個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)。集團(tuán)已安排北京區(qū)域、濟(jì)南公司向濟(jì)南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。

除了肖勁的個(gè)人問題，近日還有傳聞稱，萬科原華中區(qū)首席合伙人蔡平去美不歸之后，萬科所有集團(tuán)副總裁及以上級(jí)別，目前都被邊控。

根據(jù)萬科4月14日的回應(yīng)，實(shí)際情況是蔡平的孩子在美國(guó)出生，現(xiàn)在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辭職并獲得公司同意。此外，原總部協(xié)同中心牽頭合伙人王潤(rùn)川，因前往香港深造提出離職，目前常住深圳。

至于“邊控”一說，萬科回應(yīng)稱，集團(tuán)管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行。總裁祝九勝今天(4月14日)剛從香港考察項(xiàng)目回來，聯(lián)席總裁朱保全今日中午飛往日本進(jìn)行業(yè)務(wù)考察。

中新財(cái)經(jīng)也從相關(guān)人員處了解到，祝九勝、朱保全等高管也微信朋友圈發(fā)布了自己的最新動(dòng)向和地理定位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。