中國(guó)超50城推住房“以舊換新”傳遞何種信號(hào)？

出臺(tái)政策支持住房“以舊換新”的中國(guó)城市正在迅速擴(kuò)圍。

6日，深圳市出臺(tái)樓市新政稱，支持在本市有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。同日，武漢發(fā)布樓市新政稱，推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式，對(duì)賣(mài)舊房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助；支持符合條件的企業(yè)收購(gòu)置換購(gòu)房家庭的自有住房等。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等也在近日發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月6日，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，而且越來(lái)越多城市拿出了“真金白銀”，降低換房者的“退出成本”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地支持住房“以舊換新”的方式主要有三種：一是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買(mǎi)新房，若無(wú)法售出，則新房訂金全額退款。

二是由開(kāi)發(fā)商或地方國(guó)企收購(gòu)舊房，售房款用于購(gòu)買(mǎi)指定新房項(xiàng)目，這種方式是今年以來(lái)住房“以舊換新”的主流。

三是對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼或者稅費(fèi)優(yōu)惠。

同時(shí)，還有地方以“帶押過(guò)戶”(不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù))、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策配合“以舊換新”，以更好地打通換房鏈條。如武漢市日前宣布，在當(dāng)?shù)貎H有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購(gòu)一套個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)認(rèn)定為首套住房。

“以舊換新”成為近期各地樓市政策的“重頭戲”，傳遞何種信號(hào)？

首先，這意味著中國(guó)樓市調(diào)控政策的著力點(diǎn)發(fā)生變化，從過(guò)去單純的需求側(cè)提振，到如今的供需兩方面同時(shí)發(fā)力。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展并不能單純從鼓勵(lì)需求切入，而是應(yīng)從供需兩端著力，構(gòu)建新的發(fā)展模式。與限購(gòu)、限售等需求側(cè)政策不同，“以舊換新”觸及供需兩個(gè)方面。

其次，各地推動(dòng)“以舊換新”旨在打通房屋“增存循環(huán)”。

去年以來(lái)，多地二手房掛牌量大增，售房周期拉長(zhǎng)，換房鏈條不暢，新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“溫差”。

4月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。新房和二手房各自代表增量和存量住房的主要部分，暢通“以舊換新”，不僅能推動(dòng)庫(kù)存消化、盤(pán)活存量資產(chǎn)，還有助于化解新房市場(chǎng)交付風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來(lái)通過(guò)消化存量房產(chǎn)的方式來(lái)滿足配租型或者配售型保障房需求，或成為一種重要方式。其中關(guān)鍵是要遵循市場(chǎng)化、法治化和商業(yè)可持續(xù)的原則。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2024年將有更多城市出臺(tái)“以舊換新”的相關(guān)配套政策，進(jìn)一步促進(jìn)住房置換需求釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。