張玉良：龍頭房企今年或有逾30%上升空間

“2017年全國(guó)商品房銷售額突破13萬(wàn)億元，是歷史上最高的年份。預(yù)計(jì)今年較之去年會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面，而龍頭房企會(huì)繼續(xù)壯大，或?qū)⒂?0%至40%的上升空間。”綠地控股董事長(zhǎng)張玉良昨日在媒體溝通會(huì)上表示，作為上海的老牌房企，綠地控股希望通過各項(xiàng)業(yè)務(wù)的有序開展，今年主要業(yè)績(jī)指標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)15%至20%的增長(zhǎng)。

2017年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3064.70億元，同比增長(zhǎng)20.2%。張玉良表示，綠地一直追求的是綜合性的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，雖然講規(guī)模，但不唯規(guī)模論。公司始終堅(jiān)持規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)、效益快速增長(zhǎng)的目標(biāo)，通過提高運(yùn)營(yíng)效率加快周轉(zhuǎn)速度，增強(qiáng)盈利能力。

“2017年很多房企在三、四線城市收獲頗豐，綠地希望在2018年能夠在我們認(rèn)為還有發(fā)展空間及產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的三、四線城市繼續(xù)發(fā)力，再做一波‘短平快’，為銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)千億元的新增量。”張玉良透露，公司將加大全年新增土地力度，發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)大規(guī)模獲取特色小鎮(zhèn)、高鐵商務(wù)區(qū)等題材的戰(zhàn)略性項(xiàng)目，有選擇性地收購(gòu)、兼并與合作拿地。同時(shí)，房地產(chǎn)主業(yè)將找準(zhǔn)重點(diǎn)市場(chǎng)和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，聚焦“沿海一條線、西部?jī)蓚€(gè)圈、中部若干點(diǎn)”，重點(diǎn)抓好以下市場(chǎng)：一是長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等一線城市群及周邊地區(qū)；二是江西、安徽、武漢、中原、山東、西北、西南及南寧等二線城市群及周邊地區(qū)；三是地級(jí)市高鐵站周邊地區(qū)。

在張玉良看來(lái)，中央早已明確定調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。而南京、武漢等不少城市紛紛出臺(tái)優(yōu)秀人才引進(jìn)落戶的相關(guān)政策，則增加了這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的容量。“我們內(nèi)部提出2018年要在全國(guó)范圍內(nèi)培育8家銷售收入在300億的公司?！?/p>

2017年，全國(guó)租賃市場(chǎng)建設(shè)快馬加鞭。張玉良透露，綠地已將自有存量土地中的一部分拿出來(lái)，在上海的青浦區(qū)、嘉定區(qū)和崇明區(qū)做長(zhǎng)租公寓?！斑@些地塊當(dāng)初拿地時(shí)的樓板價(jià)都比較便宜，我們的目標(biāo)是能夠有5%至6%的投資回報(bào)率。如果經(jīng)營(yíng)得好，客房出租率高，服務(wù)好，面積使用功能性再?gòu)?qiáng)一點(diǎn)，達(dá)到5%以上的投資回報(bào)率還是有可能的。我們的長(zhǎng)租公寓會(huì)靠近地鐵，裝修比較好，提供酒店式服務(wù)，周邊商業(yè)配套設(shè)施也比較完善?！?/p>

張玉良表示，之所以將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)放在上海的青浦、嘉定、崇明等區(qū)，是因?yàn)樵谑兄行拈_展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)對(duì)公司來(lái)講投資回報(bào)率完全達(dá)不到要求?！氨热缭谄胀訁^(qū)，我們?cè)瓉?lái)拿地的成本是35000元/平方米，只有1.5%至2%的回報(bào)率，完全算不過賬來(lái)。企業(yè)不可能年年貼錢做，只有維持基本盈利，才有可能會(huì)去做。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。