二套房貸利率看齊首套！合肥“激進(jìn)”落實(shí)樓市新政

合肥地區(qū)樓市新政落地，部分銀行陸續(xù)開(kāi)始下調(diào)首套房按揭首付比例和貸款利率。

5月21日，財(cái)聯(lián)社記者從合肥某國(guó)有大行了解到，該行今日已將首套房按揭貸款首付比例降至1.5成，二套房貸首付比例降至2.5成。此外，首套房按揭貸款利率也由此前的3.75%降至3.45%。

值得關(guān)注的是，上述銀行表示，二套房貸款利率同樣也降至3.45%。財(cái)聯(lián)社記者注意到，將二套房貸款利率下限放寬至與首套房看齊，此舉在當(dāng)前全國(guó)各地中較為罕見(jiàn)，合肥應(yīng)是目前國(guó)內(nèi)首個(gè)二套房貸利率可以看齊首套的城市。

5月21日晚，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、新金融專(zhuān)家余豐慧對(duì)此表示，合肥將二套房貸利率降至與首套房持平，是一種較為激進(jìn)的政策措施，旨在進(jìn)一步刺激改善型需求的釋放。這表明地方政府在遵循中央“因城施策”原則的同時(shí)，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有著更為直接和緊迫的判斷。

合肥地區(qū)銀行陸續(xù)跟進(jìn)樓市新政

5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房貸利率下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

上述樓市新政一經(jīng)發(fā)布，各地商業(yè)銀行陸續(xù)開(kāi)始跟進(jìn)。5月21日，財(cái)聯(lián)社記者咨詢(xún)了合肥市地區(qū)多家商業(yè)銀行獲悉，該地已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行上述新政。

有某國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理向財(cái)聯(lián)社記者介紹，該行目前的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款利率已調(diào)降至3.45%。此外，首套房首付比例也降了至1.5成，二套房首付比例降至2.5成。

不過(guò)，記者隨后咨詢(xún)其他幾家國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理得知，目前合肥地區(qū)各銀行在跟進(jìn)樓市新政方面的動(dòng)作不一，尚未有統(tǒng)一落地執(zhí)行，部分銀行依舊還在等待行里下發(fā)正式通知。

有銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，該地區(qū)房貸首付比例和利率肯定會(huì)進(jìn)行下調(diào)，只是目前還沒(méi)有收到行里通知。該人士表示，其所在行預(yù)計(jì)近兩日就會(huì)有通知下發(fā)。

此外，有其他銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示，自己關(guān)注到了相關(guān)政策，但因尚未收到行里通知，該行目前首套房按揭利率還是按照3.75%執(zhí)行。

罕見(jiàn)將二套房貸款利率與首套房看齊

值得關(guān)注的是，前述某國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，該行二套房按揭貸款利率同樣降至3.45%，“與首套房相比，除了首付比例不一樣，利率都一樣”。這意味著，合肥將使二套房貸款利率與首套房看齊。

二套房貸利率為何能與首套房看齊？財(cái)聯(lián)社記者21日也從合肥某房產(chǎn)中介處獲悉的一份通知截圖顯示：“根據(jù)今天上午省自律機(jī)制會(huì)議精神，現(xiàn)住房按揭首付比例按照人行5.17號(hào)文件執(zhí)行（首套房首付比例調(diào)整為15%。二套首付比例25%），合肥地區(qū)首套住房按揭貸款利率為3.45%，二套房貸款利率不低于首套房標(biāo)準(zhǔn)。”

此外，據(jù)公開(kāi)信息，21日，武漢地區(qū)銀行也跟進(jìn)執(zhí)行樓市新政。據(jù)了解，武漢地區(qū)銀行當(dāng)前的房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為，首套首付為15%，二套為25%；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，二套房貸利率目前為3.35%。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，武漢地區(qū)銀行在執(zhí)行樓市新政后，二套房貸利率依舊要略高于首套房。從公開(kāi)信息來(lái)看，二套房貸利率高于首套房是行業(yè)普遍現(xiàn)象，類(lèi)似合肥將二者利率看齊的情況，國(guó)內(nèi)尚無(wú)其他城市可以做到。

“這種做法相對(duì)少見(jiàn)，因?yàn)樗蚱屏藗鹘y(tǒng)上對(duì)二套房更高的融資成本設(shè)定，顯示出政府急于激活市場(chǎng)流動(dòng)性、消化庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的決心。”余豐慧表示，此舉也有助于提升購(gòu)房者換房意愿，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的新陳代謝，對(duì)于那些已經(jīng)擁有一套住房但有升級(jí)居住條件需求的家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)顯著的利好。

不過(guò)，余豐慧也表示，這也需要平衡好市場(chǎng)活力與防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系，避免過(guò)度刺激引發(fā)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究周茂華對(duì)此認(rèn)為，合肥這些舉措是在原有金融穩(wěn)樓市政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大力度，主要是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)供需環(huán)境變化，各地“因城施策”，用好用足政策空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。