南寧一周：住宅市場推貨放緩 商務(wù)市場多盤推新

1、一周市場情況綜述（11.02—11.08）

本周自治區(qū)發(fā)改委批復的三號線設(shè)計方案確定了地鐵三號線23座車站的具體位置，一期工程將于2019年底建成通車，這將促進南寧交通一體化程度，極大的提升周邊樓盤的價值。

全市住宅市場經(jīng)歷上月的集中爆發(fā)推貨后，本周各盤相繼放慢了推貨的節(jié)奏，全市僅迎來2個樓盤推新。江南區(qū)則成為本周住宅市場推貨主力，其中一項目位于金陽路上，該盤體量較大，內(nèi)部配套豐富，戶型以高贈送率受市場關(guān)注度高，深受江南區(qū)剛需客戶的青睞，推出的198套單位即去化九成，表現(xiàn)亮眼。另一項目位于經(jīng)開區(qū)金凱路上，該項目經(jīng)過前期推廣宣傳，以及各種暖場活動的開展，吸引了了一大批江南區(qū)客戶，本期首次開盤，成交走量平穩(wěn)。

而商務(wù)市場則一改往日的平靜，在本周迎來兩個項目進行發(fā)力，其中位于西鄉(xiāng)塘區(qū)大型綜合體項目在片區(qū)內(nèi)的深耕發(fā)展，未來將成為片區(qū)商業(yè)中心，本次推貨單位以5800元/㎡的毛坯價格入市，性價比凸顯，整體銷售走量平穩(wěn)。而位于五象新區(qū)二十六中旁的項目則由全國知名品牌開發(fā)商進行聯(lián)手打造，本次推貨同樣采取低價入市的策略，銷售均價僅8800元/㎡，吸引到大量投資客入場，銷售達到也達到了穩(wěn)定去化的速度。

土地方面，本周無新地塊進行出讓，僅一幅江南區(qū)專業(yè)市場綜合用地進行掛牌。

本周住宅市場的推貨節(jié)奏已明顯放緩，在進入十一月后，預計各項目將以小步快跑的營銷策略進行推貨，同時前期經(jīng)過長期蓄客的商業(yè)、商務(wù)項目預計將會陸續(xù)推出。

2、住宅市場供求總體情況

簡評：

全市住宅市場經(jīng)過上月推售井噴后，本周僅有兩個項目對外集中推新，推新的項目均位于江南經(jīng)開區(qū)。

其中一項目位于金陽路，項目憑借自身完善的內(nèi)部配套在片區(qū)中優(yōu)勢凸顯，并且高贈送率戶型贏得市場好評，本期推出的198套住宅產(chǎn)品去化達到了9成，價格也較上期有所上漲，成交均價6000元/平米。另一項目位于金凱友誼路口，項目為首期進行集中推貨，推出81-117平2房/2+1房、3房/3+1房共552套，其中115-117㎡3+1房贈送實惠、總價低等原因得到了周邊客戶的青睞，走量較快，整體均價5600元/平米，去化率約50%。

其余在售項目主要以籌辦推新活動進行蓄客為主，促銷手段紛呈各異，亦有不少新盤爭先亮相，均打算在年底前搶占最后的機會沖量，預計11月中下旬仍將迎來一輪波推新小高潮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。