“滬九條”出臺(tái)滿(mǎn)一周：新房成交量環(huán)比增34%

上海5月27日全方位放松樓市調(diào)控之后，滬房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升。

據(jù)中原地產(chǎn)4日公布的數(shù)據(jù)，上周（5月27日—6月2日）上海樓市成交量出現(xiàn)大幅反彈，新建商品住宅成交面積15.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加34.83%。

分析人士告訴記者，新政出臺(tái)后一周樓市成交環(huán)比數(shù)據(jù)的變化，更能體現(xiàn)出政策效果。

“上周新房成交量大幅增長(zhǎng)，一是與月底翹尾效應(yīng)有關(guān)，但更重要的是，上周一晚間上海出臺(tái)了重磅樓市利好政策。從新政策實(shí)施滿(mǎn)一周的市場(chǎng)情況來(lái)看，政策效果比較明顯，此前積累的市場(chǎng)情緒得以爆發(fā)出來(lái)。”中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示。

供應(yīng)方面，上周上海新增供應(yīng)21.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增加44.83%，大量新增供應(yīng)為后續(xù)成交持續(xù)上行，奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)悉，入市的8個(gè)樓盤(pán)中，單價(jià)4萬(wàn)元- 5萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)占到一半，是成交上漲的重要基礎(chǔ)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域成交量排名方面，上周嘉定區(qū)新房成交量超過(guò)浦東，前者以2.56萬(wàn)平方米的成交面積，位居各區(qū)第一位。

盧文曦指出，嘉定區(qū)成交量的放大也受到“滬九條”政策的利好影響，政策對(duì)促進(jìn)交易形成進(jìn)一步推動(dòng)作用，使得成交得以快速釋放。

值得一提的是，從成交格局來(lái)看，中心城區(qū)與郊區(qū)市場(chǎng)仍然有分化，但剛需以及首次改善需求加速入市的跡象，已有所顯現(xiàn)。

“從成交榜單前十的樓盤(pán)來(lái)看，單價(jià)在10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目繼續(xù)保持了一定活力，不過(guò)與此前高價(jià)房成交量占據(jù)成交規(guī)模主導(dǎo)有所不同，當(dāng)期只剩下1個(gè)豪宅類(lèi)產(chǎn)品。而單價(jià)4萬(wàn)、5萬(wàn)元的首次改善產(chǎn)品，成交排名靠前，當(dāng)期榜單中有4個(gè)樓盤(pán)成交過(guò)百套；這說(shuō)明在樓市政策推動(dòng)下，此類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)人氣開(kāi)始回歸，活躍度明顯提升。”盧文曦補(bǔ)充道。

不只是新房市場(chǎng)，上海二手房市場(chǎng)熱度的回升也相當(dāng)明顯。

據(jù)上海鏈家向記者提供的數(shù)據(jù)，“滬九條”樓市新政之后，買(mǎi)家咨詢(xún)量較近兩個(gè)月的日均量，大幅上漲70%，帶看量上漲約30%，新增房源量較近兩個(gè)月日均量上漲40%。

“上海樓市新政有效激活了樓市需求，買(mǎi)方入市態(tài)度積極。特別是剛需購(gòu)房客戶(hù)，在利好政策影響下，購(gòu)房誠(chéng)意顯著提升，房源去化速度明顯加快。”上海鏈家一位內(nèi)部人士告訴記者。

而這些咨詢(xún)及帶看數(shù)量的增長(zhǎng)，已有部分轉(zhuǎn)化為實(shí)際的成交。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2024年第22周（5月27日-6月2日），上海二手住宅成交5909套，較前一周大幅上漲31.75%，環(huán)比漲幅領(lǐng)跑15城。

“一線城市滬、深、穗出臺(tái)政策后，市場(chǎng)熱度快速出現(xiàn)反彈。從我們監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，相比5月前三周日均熱度，一二線熱點(diǎn)城市5月最后一周熱度增長(zhǎng)明顯，其中上海市場(chǎng)熱度的上升更高。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波稱(chēng)。

其進(jìn)一步表示，在新房市場(chǎng)，上海上周找房熱度上漲38.6%，廣州上漲11.8%，深圳上漲7.5%；在二手房市場(chǎng)，上海、廣州找房熱度分別上漲44.8%、12%。

“上海出臺(tái)的‘滬九條’政策，呈現(xiàn)放松力度大，涉及范圍廣的特征。包括大幅降低非滬籍購(gòu)房門(mén)檻、最低首付比例降至20%等措施，向購(gòu)房者釋放了強(qiáng)烈利好信號(hào)，預(yù)計(jì)這些效果也將逐步顯現(xiàn)在成交上。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

5月27日，上海發(fā)布重磅樓市新政，出臺(tái)調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。

上海此次調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策，涉及內(nèi)容豐富，覆蓋降低外地戶(hù)籍社保門(mén)檻、服務(wù)人才安居，優(yōu)化單身、離異、企業(yè)、多孩家庭購(gòu)房資格，以及調(diào)整房屋贈(zèng)予口徑等層面，更好落實(shí)服務(wù)安居導(dǎo)向。

中指院上海高級(jí)分析師陳炬蘭指出，與此前“漸進(jìn)式”放松政策不同，本次上海出臺(tái)的政策調(diào)整針對(duì)性更強(qiáng)、力度更大、涉及范圍更廣，通過(guò)降成本、降門(mén)檻、調(diào)整供應(yīng)及刺激需求等方式，對(duì)信貸、限購(gòu)、土地供給等方面進(jìn)行多方面調(diào)整，力度可謂相當(dāng)大。

在張波看來(lái)，從線上用戶(hù)咨詢(xún)量，以及線下一二手房實(shí)地看房量均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)可以看出，市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)了明顯變化。

“6月市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)會(huì)比5月更高，但房?jī)r(jià)預(yù)期短期內(nèi)變化不大；不少區(qū)域二手房的議價(jià)空間，預(yù)計(jì)會(huì)不斷收窄。”張波稱(chēng)。

“隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來(lái)市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。同時(shí)6月房企將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步回升。”中指研究院分析師孟新增表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。