5月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降3.2%，上海上漲4.5%

5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還在深度盤(pán)整。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)，2024年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅略有擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.3%。

“5月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅，是2014年12月份以來(lái)該項(xiàng)指標(biāo)的最低點(diǎn)，說(shuō)明市場(chǎng)壓力仍較大。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格跌幅加大，很大程度上是受新房銷(xiāo)售承壓以及開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張等因素影響，房企不得不打折促銷(xiāo)，以換取更高的銷(xiāo)售量。

“同時(shí)需要注意的是，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房?jī)r(jià)格普遍要低，新房之前與二手房?jī)r(jià)格倒掛的價(jià)格優(yōu)勢(shì)減弱甚至消失，需求轉(zhuǎn)向單價(jià)更低、總價(jià)可控的二手房，導(dǎo)致新房需求端有所削弱。”李宇嘉表示。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，“517政策”對(duì)不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)信心的提振在熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市表現(xiàn)得更為明顯。

其進(jìn)一步指出，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，雖然一線(xiàn)城市一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場(chǎng)成交量特別是二手房交易有了明顯提升。尤其是上海、深圳在短期內(nèi)成交量的提升表現(xiàn)得更為明顯，例如上海對(duì)單身二手房購(gòu)房擴(kuò)大至內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房，帶動(dòng)大量二手房成交，同時(shí)有利于打通市場(chǎng)置換鏈條。

分析師表示，從城市層面來(lái)看，上海、太原5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，大多數(shù)城市價(jià)格面臨下行壓力。而上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，本月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達(dá)4.5%，可能與兩方面因素有關(guān)。

“其一，近期上海新房高端優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)火熱，或在一定程度上助力總體價(jià)格漲勢(shì)堅(jiān)挺。其二，517史詩(shī)級(jí)新政后，上海政策調(diào)整及時(shí)、到位，并且新政松綁力度明顯加大、涉及內(nèi)容更廣，在一定程度上提振市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房需求釋放，增強(qiáng)了價(jià)格上漲動(dòng)力。” 諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱(chēng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月以來(lái)監(jiān)管層及熱點(diǎn)城市不斷出臺(tái)扶持政策，提振市場(chǎng)預(yù)期，但政策是在五月中旬出臺(tái)，而政策從出臺(tái)到落地執(zhí)行有一定時(shí)間差，因此，政策效果預(yù)計(jì)在6月份逐步體現(xiàn)。再者，經(jīng)歷了3月份的小陽(yáng)春之后，此前積累的需求已得到一定程度釋放，而5月份一般來(lái)說(shuō)并非市場(chǎng)最旺的季節(jié)，多重因素疊加，市場(chǎng)因此有所回落。

“不過(guò)，一些政策的落地，也的確有待進(jìn)一步強(qiáng)化。一方面，國(guó)家部署的再貸款收購(gòu)存量房政策，不少城市有待逐步落地；另一方面，盡管按揭利率不設(shè)下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個(gè)基點(diǎn)左右，相較于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率（10年期國(guó)債利率）還是比較高，房貸利率仍有下降空間。”李宇嘉表示。

在張波看來(lái)，二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)目前總體還處于下行態(tài)勢(shì)，但從近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，或已經(jīng)呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢(shì)。

“在探底過(guò)程中，不少城市會(huì)出現(xiàn)‘跌穿底部’的價(jià)格過(guò)度下跌現(xiàn)象。這種情況將隨著市場(chǎng)不斷恢復(fù)正常，而逐步得到修正。”張波補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。