海業(yè)益佳勇奪青島單價“地王”

青島保持了長達14年的土地成交單價紀錄，被打破了。

青島20日掛牌出讓2宗涉宅用地，總用地面積8.58萬平方米，起始出讓總價18.88億元。這2宗宅地，一宗以底價成交，一宗溢價成交。

這其中，作為青島今年二批次中含金量最高的地塊，嶗山區(qū)王家村地塊的競爭尤為激烈。該地塊占地面積2.17萬平方米，起始出讓價13.75億元，起始樓面價28796元/平方米。

在今日的土拍活動中，嶗山區(qū)王家村地塊共吸引中海、海信、青島海業(yè)益佳地產開發(fā)有限公司三家競買人參與競拍。經過多達364輪激烈角逐，該地塊由海業(yè)益佳以18.87億元競得，成交樓面價高達39516元/平方米，溢價率37.23%。

值得一提的是，這一單價超過2010年出讓的市南區(qū)萊陽路8號地塊（33901元/平方米），成為青島樓面價最高地塊。

據天眼查信息，青島海業(yè)石油有限公司及青島市嶗山區(qū)金家?guī)X街道王家村社區(qū)居民委員會，分別持有海業(yè)益佳地產公司60%、40%股權；而成立于2014年的海業(yè)益佳地產，為青島樂瑞特投資有限公司旗下成員，后者是一家在青島以商務服務業(yè)為主的企業(yè)。

業(yè)內人士指出，嶗山區(qū)王家村地塊之所以成為青島新晉單價地王，一定程度或與該地塊自身稟賦有關。

中指研究院高級分析師謝東暉介紹，該地塊處于青島午山板塊，位于嶗山區(qū)規(guī)劃梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，為嶗山石老人前海一線的“城中村”王家村社區(qū)拆遷改造用地中第一個出讓地塊。

其進一步表示，該地塊毗鄰金家?guī)X板塊，地處價值高地，附近擁有眾多高端項目競品，住宅均價約6萬元/平方米，區(qū)域房價位列青島之最，且周邊配套齊全。

在市場層面，青島樓市仍處于調整過程中，雖然當地5月新房同比交易量仍然在下跌，但環(huán)比成交數據有所改善，新房市場初步顯現(xiàn)出好轉跡象。

據克而瑞數據，2024年5月，青島新建商品住宅成交面積60萬平方米，環(huán)比增長18%，同比降31%，5月成交面積較今年一季度月均成交量上漲35%。累計來看，今年前5個月青島新建商品住宅成交面積244萬平方米，同比降43%。

去化率方面，今年5月青島新房去化率20%，較4月13%去化水平提升7個百分點。較2024年一季度月均12%的去化率，提升8個百分點。

“此次土拍的高溢價成交，一方面體現(xiàn)出優(yōu)質地塊的價值和潛力，另一方面也反映出青島細分房地產市場中的部分高端項目在市場面臨挑戰(zhàn)之際，仍蘊含著機遇。”謝東暉稱。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。