2月24日全面清理閑置土地 揭陽鋼材市場3月需求可期

事件：

2018年初，揭陽市國土資源局召開全體干部職工大會，傳達學習市委六屆三次全會精神。會議要求，要聚焦全會工作部署，認真總結2017年工作，科學謀劃2018年工作安排，努力實現2018年一季度開門紅。會議明確七項重要工作，其中第二項重點指出全面清理閑置土地，以榕城區(qū)為重點，摸清轄區(qū)內住宅、商服等功能用地批而未建設情況，在今年3月底前開工建設，4月起依法啟動處置程序，6月底前完成處置工作。

進展：

1月中上旬，揭陽市國土資源局對榕城區(qū)范圍內未按規(guī)定實施建設的建設用地進行清查。經清查，榕城區(qū)未按規(guī)定實施建設用地49宗，面積1179.73畝，其中住宅用地23宗，面積643.43畝；商服用地3宗，面積156.87畝；其他用途（綜合、科教等）23宗，面積379.43畝。以上所列土地使用權人于2018年1月20日前，前往市國土資源局提供土地權利證明文件和宗地未按規(guī)定實施建設的原因說明及輔證材料。對于已取得施工許可而3月底前未動工建設或者未取得施工許可而3月底前未申報建設的，我局將根據《閑置土地處置辦法》落實處置。

2月初，揭陽市國土資源局對揭東區(qū)范圍內未按規(guī)定實施建設的建設用地進行清查。經清查，揭東區(qū)未按規(guī)定實施建設用地28宗，面積910.36畝，其中住宅用地12宗，面積264.48畝；工業(yè)用地12宗，面積514.79畝；商服用地3宗，面積92.69畝；公共設施用地1宗，面積38.4畝。以上所列土地使用權人于2018年2月25日前，向揭東區(qū)國土資源局提供土地權利證明文件和宗地未按規(guī)定實施建設的原因說明及輔證材料。對于已取得施工許可而3月底前未動工建設或者未取得施工許可而3月底前未申報建設的，我局將根據《閑置土地處置辦法》落實處置。

市場聲音：

A貿易商：3月份工地陸續(xù)恢復施工，加上這個政策推動，揭陽3月份用鋼需求或許能集中爆發(fā)，屆時市場價格也能進一步推高。此外現在政府也在加大鼓勵農村集資修建“農民公寓”,這一塊的用鋼量也將非常大。不過比較關注其他城市是否也有清理閑置土地，要求限時施工的舉措，這個政策要是大范圍內實施的話，那對全國鋼材價格的推動將是非常顯著的。

B貿易商：盡管揭陽市要求3月底前未按規(guī)定實施建設的建設用地要求全面施工，但是用鋼需求量增長也不會太明顯，一個樓盤的用鋼量本身就不大，平均一平方米用鋼量才50公斤左右，一個普通規(guī)模的樓盤總用鋼量也就一兩萬噸，而一個樓盤的建設周期基本要兩三年，平均到每個月的用量就更不值一提了，不像公路、鐵路這些基建項目，用鋼量比較大。因此對3月份的用鋼需求量增長不是太看好。

C貿易商：不管到時候的政策執(zhí)行力度如何，有這個消息對市場就是一個提振，不過汕頭以及其他地區(qū)暫時還沒聽說相關類似消息。

D貿易商：整體還是比較看好3月份行情，尤其在政府督促下，揭陽3月份新開工項目還是比較有期待的，需求的增加會促進價格上漲，再加上3月份后北方需求也陸續(xù)恢復，北材南下量也會明顯減少，揭陽當地庫存消化進度將加快。

E鋼廠：十分看好這個政策對3月份用鋼需求量的帶動，認為3月份價格上漲是大概率事件。不過因為目前鋼坯價格依然過高，廠里暫時不會加大產量，庫存也維持正常量。

綜合而言，市場普遍對揭陽市清查閑置土地，對未按規(guī)定實施建設的建設用地要求3月底前全面施工的消息抱以樂觀心態(tài)，認為在此正常推動下，3月份揭陽市場用鋼需求將有明顯提升。不過小編比較關注的是此政策后期執(zhí)行的力度、強度如何，另外對全面施工是如何定義的，是持續(xù)不斷開工直至項目完工，還是做一小部分后續(xù)就擱置了也算已經施工。不管怎么，3月已近，讓我們一起共同關注后期相關進展情況。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。