收購萬科七寶廣場的領(lǐng)展房托，上半年收益逾71億港元

11月6日，領(lǐng)展房托發(fā)布截至2024年9月30日止六個月的中期業(yè)績公告。

今年上半年，領(lǐng)展房托收益71.53億港元，同比增長6.4%；物業(yè)收入凈額為53.59億港元，同比增長5.8%。

中期業(yè)績報告顯示，截至2024年9月30日，領(lǐng)展房托流動資金為117億港元，包括未提取的已承諾融資額度65億港元以及現(xiàn)金及銀行結(jié)余52億港元。

“增長主要來自今年2月收購上海七寶領(lǐng)展廣場額外50%權(quán)益，該資產(chǎn)全面綜合入賬，大部分營運市場表現(xiàn)均有所改善?！鳖I(lǐng)展房托管理層在今日的中期業(yè)績會上表示。

與此同時，上半年領(lǐng)展房托可分派總額上升4.3%至34.76億港元，每基金單位中期分派按年增加3.7%至1.35港元。

財報顯示，領(lǐng)展香港物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額同比分別增長2.2%、2.4%。據(jù)悉，其香港物業(yè)組合包括130項資產(chǎn)，涵蓋必需品零售空間、鮮活街市，以及約57000個鄰近公共屋邨及主要交通樞紐的停車位。

由于市場需求疲弱及市場氣氛欠佳，期內(nèi)領(lǐng)展房托香港物業(yè)組合零售商戶每平方尺銷售總額按年下跌4.3%，但其表現(xiàn)優(yōu)于同期香港整體零售市場8.8%的跌幅。

領(lǐng)展行政總裁王國龍在業(yè)績會上表示，集團(tuán)財年第二季度的商戶銷售額跌幅已按季減少，下半財年銷售額仍具挑戰(zhàn)，續(xù)租租金調(diào)整方面并不樂觀，公司將對部分租客租金作適當(dāng)調(diào)整。

內(nèi)地物業(yè)方面，領(lǐng)展房托的內(nèi)地物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額，分別按年上升39.2%及37.6%。

公告顯示，上半年領(lǐng)展房托內(nèi)地零售物業(yè)組合出租率保持在96.4%的較高水平，但零售物業(yè)的續(xù)租租金調(diào)整率則為-3.2%?！爸饕蚱趦?nèi)北京中關(guān)村領(lǐng)展廣場正進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化工程；撇除這項因素，續(xù)租租金調(diào)整率為6.4%?！鳖I(lǐng)展房托方面表示。

海外物業(yè)方面，領(lǐng)展房托海外業(yè)務(wù)遍及澳洲、新加坡及英國，上半年收益及物業(yè)收入凈額分別為8.87億元及6億元，分別增長3%、下跌0.5%。

值得關(guān)注的是，領(lǐng)展董事會新任主席歐敦勤也在本次中期業(yè)績會上亮相，這是其上任后的首份中期業(yè)績。

就未來是否會繼續(xù)收購項目的問題，歐敦勤表示，領(lǐng)展一直在市場積極尋找新機遇，物色合適的項目，但同時會審慎行事，會在合適的時機付諸行動。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。