報告：重點城市10月二手房出現(xiàn)止跌跡象

“中指研究院”公眾號13日消息，在9月底以來“一攬子”政策支持下，重點城市10月二手房成交量回升明顯，價格亦出現(xiàn)止跌跡象。

來源：“中指研究院”公眾號(下同)

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2024年10月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.60%，跌幅較上月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個百分點；同比下跌7.51%。

具體來看，二手房價格環(huán)比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個百分點以上，北京、武漢、重慶收窄0.5-0.7個百分點之間，廣州、天津收窄0.2-0.3個百分點。

北京：二手房成交套數(shù)創(chuàng)去年4月以來新高，價格環(huán)比跌幅收窄明顯

成交方面，10月，北京二手住宅成交17367套，環(huán)比增長30.8%，同比增長63.0%，成交套數(shù)創(chuàng)去年4月以來新高；1-10月累計成交較去年同期增長4.2%。價格方面，10月，北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.29%，較上月收窄0.64個百分點。9月底以來，樓市政策利好頻出，市場信心有所恢復，購房者置業(yè)意愿明顯改善，樓市“銀十”成色十足。

上海：二手房成交突破2萬套，同環(huán)比增長明顯

成交方面，在929“滬七條”政策推動下，10月，上海二手住宅成交21779套，環(huán)比增長56.2%，同比增長70.0%，1-10月累計成交較去年同期增長10.0%。價格方面，10月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.10%，較上月收窄0.70個百分點。

廣州：新政帶動市場信心修復，價格環(huán)比跌幅持續(xù)收窄

10月，廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.26%，跌幅較上月收窄0.28個百分點。9月底，廣州全面取消住房限購政策，是本輪政策支持力度最大的一線城市。受新政利好帶動，10月廣州二手房市場成交活躍度明顯回升，二手住宅價格下跌幅度持續(xù)收窄。隨著市場信心持續(xù)修復，預計11月廣州二手房市場熱度將有望延續(xù)。

深圳：二手房成交套數(shù)同比翻番，創(chuàng)2021年4月以來新高

成交方面，10月，深圳二手住宅成交套數(shù)6118套，環(huán)比增長91.7%，同比增長120.5%，創(chuàng)2021年4月以來新高；1-10月累計同比增長50.6%。價格方面，10月，深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.05%，較上月收窄0.78個百分點?！?.29”新政出臺以來，市場持續(xù)升溫，二手房成交量大幅增長，市場信心持續(xù)恢復。短期內(nèi)預計新政將持續(xù)顯效，11月深圳二手房市場預計仍將保持較高活躍度。

杭州：“以價換量”延續(xù)，二手房成交同環(huán)比增幅均在7成左右

成交方面，10月杭州二手住宅成交7696套，環(huán)比增長74.8%，同比增長68.1%，1-10月累計同比增長25.6%。價格方面，10月杭州二手住宅價格環(huán)比下跌0.65%，跌幅與上月基本持平。杭州二手房市場在經(jīng)歷連續(xù)兩個月降溫之后，10月在“新杭五條”等政策支持下熱度回歸，成交規(guī)模環(huán)比增長超七成，但市場仍延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，二手房價格繼續(xù)下行。

南京：受滯后影響，二手房網(wǎng)簽成交環(huán)比下降

成交方面，10月，南京二手住宅成交6512套，環(huán)比下降10.8%，同比下降8.2%，1-10月累計同比下降5.3%。價格方面，10月南京二手住宅價格環(huán)比下跌1.00%，跌幅較上月小幅收窄。9月底以來，在多項利好政策加持下，南京10月二手房帶看量和實時成交量有明顯增長，但受網(wǎng)簽滯后影響，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)尚未有明顯體現(xiàn)。

武漢：二手住宅價格環(huán)比跌幅連續(xù)3個月收窄

10月，武漢二手住宅價格環(huán)比下跌0.66%，跌幅較上月收窄0.49個百分點，連續(xù)3個月環(huán)比跌幅收窄。9月底中央和武漢一攬子政策出臺，推動10月二手房市場升溫。短期來看，考慮網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，預計網(wǎng)簽成交活躍度將延續(xù)至11月上半月。

成都：10月二手房成交回溫明顯，價格環(huán)比跌幅收窄

成交方面，10月，成都二手住宅成交19803套，環(huán)比增長30.2%，同比增長4.7%，1-10月累計同比下降5.4%。價格方面，10月，成都二手住宅價格環(huán)比下跌0.20%，跌幅較上月收窄0.34個百分點。隨著一攬子利好政策的持續(xù)發(fā)酵，市場信心持續(xù)恢復，11月，預計成都二手房市場仍將維持一定熱度。

重慶(主城區(qū))：10月二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄

10月，重慶主城九區(qū)二手住宅價格為11920元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，跌幅較9月收窄0.45個百分點；同比下跌8.99%，跌幅較9月收窄0.43個百分點，市場預期有所修復。但短期二手房分流仍將受新房分流影響，后續(xù)持續(xù)性尚需觀察。

天津：新政后市場情緒提升，二手房議價空間縮小

10月，天津二手住宅價格環(huán)比下跌0.50%，跌幅較上月收窄0.21個百分點。10月16日天津發(fā)布新政，解除了外地人市內(nèi)六區(qū)購房的限制，新政發(fā)布后，天津二手房市場表現(xiàn)活躍，二手房議價空間縮小。

中指研究院稱，核心城市市場已初步顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升。短期來看，考慮網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，預計網(wǎng)簽成交活躍度將延續(xù)至11月上半月。目前，核心城市市場量價已初步顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象，若接下來能繼續(xù)出臺支持政策，鞏固前期政策效果，核心城市或有望實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。