從應付票據到現(xiàn)金補償，越秀地產3次收儲回籠資金135億

現(xiàn)金補償超15億元，越秀地產位于廣州的地塊再次被收儲。

越秀地產日前發(fā)布公告稱，將旗下廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道南的大干圍地塊（以下簡稱“廣州大干圍地塊”）的土地使用權交由廣州市土地開發(fā)中心進行收儲，收儲代價為15.29億元。本次收儲將以現(xiàn)金形式進行補償，預期錄得除稅前虧損凈額約105.9萬元。

值得關注的是，此前于今年8月和9月，越秀地產已有2宗地塊被收儲，總金額高達120億元。加上本次收儲，越秀已有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元。

然而，本次越秀旗下地塊被收儲與前兩次有所不同，即政府部門收儲的支付方式發(fā)生變化：前兩次補償方式為土地開發(fā)中心提供等值的應付票據，而此次收儲是用現(xiàn)金形式進行補償。

“應付票據與現(xiàn)金補償的主要區(qū)別在于支付形式和資金流動性。應付票據是一種信用工具，它代表了未來支付的承諾，通常具有一定的支付期限和條件，現(xiàn)金補償則是即時支付的貨幣形式，具有更高的流動性和靈活性?！爸袊髽I(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)經濟學家柏文喜告訴記者。

據悉，前兩次越秀地塊被收儲分別在8月底和9月初。

8月30日，廣州市土地開發(fā)中心向越秀華城收回廣龍地塊，代價為70億元，補償方式為廣州市土地開發(fā)中心提供等值應付票據，應付票據的價值可用于廣州新出讓的市本級土地。9月2日，越秀暨南大學北側地塊二土地的土地使用權交由廣州市土地開發(fā)中心及番禺區(qū)土地開發(fā)中心收儲，代價為50.03億元，補償方式為土地開發(fā)中心提供等值的應付票據，應付票據可用于在番禺區(qū)收購土地。

“在越秀地產的案例中，之前收儲的兩宗地塊，相關部門是用應付票據支付的，這意味著越秀地產在未來購買土地時可以使用這些票據在一定范圍作為支付手段，而此次廣州大干圍地塊的收儲則是以現(xiàn)金形式補償，越秀地產可以直接使用這筆資金進行其他投資或運營活動?！卑匚南苍诮邮苡浾卟稍L時說。

對此，越秀地產方面表示，目前擬將土地收儲所得款項全數用作集團營運資金，但具體使用細節(jié)，還需視實際情況及董事會在擬定用途時的決策而定。

據了解，本次越秀交由政府收儲的大干圍AH101533/34地塊，位于越秀地產目前正在開發(fā)的商辦項目越秀天薈江灣項目內。此前在10月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局在官網上公布了大干圍AH101533/34地塊的規(guī)劃調整方案，擬將該地塊由商業(yè)用地兼容商務用地調整為二類居住用地，并將地塊的容積率由8.03/7.38調整為4.2，建筑密度由68%降低至35%，綠地率由10%提升至20%。

“本次收儲，有助于相關部門完成后續(xù)控規(guī)調整與地塊的再次出讓。由于地塊位于越秀地產正在開發(fā)的項目范圍內，預計由越秀地產重新競得的概率較高，本次其獲得的現(xiàn)金補償也可以用于該地塊的再次競拍中。”中指研究院華南分院分析師楊永俊告訴記者。

分析人士指出，近期越秀地產在土儲方面動作頻繁，未來地塊持續(xù)換倉的可能性仍然存在。

“考慮到越秀的企業(yè)背景及性質，其或將主要在廣州市范圍內展開地塊騰挪?！睏钣揽》Q，聚焦布局核心城市核心區(qū)域，是包括越秀地產在內很多頭部房企目前的投資策略。預計地塊換倉將有助于其優(yōu)化土儲資源，提升企業(yè)經營效益。

近段時間以來，越秀頻頻亮相一線城市土地市場，9月至今，其拿地總金額超140億元。

具體來看，9月19日，越秀集團以35.6億元底價競得廣州海珠廣紙片區(qū)商住混合用地；9月30日，越秀以9.8億元的價格競得廣州白云區(qū)怡新路以南AB3101046地塊；10月22日，越秀攜未來科學城以25.33億元底價競得北京昌平區(qū)小沙河一組合地塊；10月30日，其以6.1億元底價競得廣州荔灣河柳街地塊；11月5日，越秀在搖號環(huán)節(jié)獲得海淀區(qū)功德寺002地塊，成交總價63.825億元，溢價率15%。

業(yè)績方面，越秀地產2024年前10個月累計合同銷售金額910.03億元，同比下降24.8%，占其2024年合同銷售目標1470億元的61.9%。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。