樓市回溫，民企濱江39.5億斬獲杭州TOP2單價“地王”

在杭州20日舉行的土地出讓活動中，民營房企濱江集團拍下了杭州樓面價TOP2地塊。

11月20日上午，杭州出讓3宗住宅用地，起始出讓總價39.57億元。最終，3宗地塊均溢價成交，星耀房產(chǎn)、濱江集團、自然人洪禮昌各拍得一宗，成交總金額51.37億元。

這其中，奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊尤其受人關注。該地塊起始出讓總價29.543億元，起拍樓面價3.6萬元/平方米，刷新蕭山區(qū)宅地起拍樓面價新高。經(jīng)過49輪競價，濱江集團以39.543億元的價格競得奧體中心地塊，成交樓面價48186元/平方米，溢價率33.85%。

“本次杭州土拍活動最受關注的，是奧體博覽中心單元‘商改住’地塊，48186元/平方米的成交樓面價高于之前4.6萬元/平方米的板塊精裝限價，刷新板塊樓面價新紀錄。結(jié)合周邊二手房價格和利潤空間，預計該樓盤新房價格在6.5萬-7萬元/平方米左右?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生表示。

值得一提的是，這一成交樓面價已超過8年前綠城所拍杭州單價地王，僅低于綠城今年10月江灣新城地塊，奧體中心地塊由此成為杭州宅地成交樓面價TOP2“地王”。

公開資料顯示， 綠城2016年以37.35億元的價格摘得鳳起潮鳴地塊，溢價率109.38%，折合樓面價45368元/平方米。該單價地王紀錄保持8年，于今年10月被綠城打破。

今年10月22日，與華潤、中海等實力房企經(jīng)過77輪角逐后，綠城以34.2億元的價格競得江灣新城核心板塊宅地，溢價率28.5%，成交樓面價50717元/平方米；江灣新城地塊晉升為杭州單價“地王”。

“杭州10月土拍的個別熱點地塊，地價便已創(chuàng)出新高，從本次土拍結(jié)果來看，房企對杭州優(yōu)質(zhì)地塊的投資熱情依舊高漲，不僅向市場釋放出積極信號，也顯示出止跌回穩(wěn)態(tài)勢向好發(fā)展的態(tài)勢。”高院生稱。

其進一步表示，臨近年末，杭州加大了推地力度，11月擬出讓地塊均不限價，且取消社保排序和限售，由此預計土拍仍將維持一定熱度。不過，市場還將延續(xù)冷熱不均的特征，優(yōu)質(zhì)宅地可能還會迎來房企的激烈爭奪，但其余位置及資源稟賦相對一般的地塊，房企在拿地時或偏謹慎。

分析師認為，杭州優(yōu)質(zhì)地塊拍賣熱度升溫，或與杭州市場出現(xiàn)回暖跡象，有一定關系。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，杭州10月新建商品住宅成交面積65萬平方米，環(huán)比增長16%，同比下降21%，較三季度月均成交水平增長36%。今年1-10月，杭州新房成交588萬平方米，同比下降40%。

從去化情況來看，杭州10月新房去化率48%，較9月44%的去化率增長4個百分點，較今年三季度38%的去化率，增長10個百分點。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，在9月底以來密集出臺政策刺激下，市場預期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，今年10月，杭州新房成交規(guī)模環(huán)比增長15.8%，成交金額增幅近10%，成交規(guī)模為年內(nèi)第三高。在供應下降以及成交量增長共同作用下，今年10月，杭州市區(qū)新建商品住宅可售面積下降4%，出清周期也較上月縮短0.8個月至6.87個月。

二手房方面，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年10月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量為9120套，創(chuàng)全年最高紀錄；較9月的6033套環(huán)比上漲51.2%，較去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均價29411元/平米，環(huán)比上漲4.7%，同比下降6.5%。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，當前，杭州改善需求入市節(jié)奏加快，近郊遠郊的區(qū)域如臨安區(qū)域的剛需也很活躍。不過，按當前的數(shù)據(jù)，還不能充分說明市場已經(jīng)真正企穩(wěn)了。

“一方面，整體市場處于積極向好的趨勢中，成交量熱度或?qū)⒊掷m(xù)到年底；但另一方面，市場能否走出之前脈沖式階段性回溫的行情，還需要繼續(xù)觀察，如果要實現(xiàn)由點到面整體的持續(xù)企穩(wěn)回升，尚需外力持續(xù)帶動，因為這一波成交回溫，主要得益于政策助力，隨著政策效應減弱，其對成交量的拉動作用也會逐漸削減。而所謂價格看漲已經(jīng)到來，這樣的判斷，可能下得過早了?！鄙瞎賱ΨQ。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。