北京“3·17”房地產(chǎn)市場調(diào)控滿周年：市場成交量價齊跌

2017年3月17日，北京市發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。北京市相關(guān)部門陸續(xù)出臺了“認房又認貸”“提高首付比例”等20多項政策措施。一年來，北京市商品住宅交易量下降明顯，新建商品住宅的價格總體平穩(wěn)，二手住宅價格由升轉(zhuǎn)降。

量價齊跌，二手房價格下降較為明顯

在北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，記者看到，2017年“3·17”調(diào)控前登記大廳人流涌動的景象不復(fù)存在。“相比往年同期，少了將近一半的登記者。”一位工作人員告訴記者。

根據(jù)北京市住建委公布的每月存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2017年3月至2018年2月，存量房網(wǎng)簽總量為12.9余萬套，而2016年3月至2017年2月的總量約為25.8萬套，即“3·17”調(diào)控后，12個月的網(wǎng)簽量相比上一個周期下降明顯。

二手房房價也由升轉(zhuǎn)降。北京市統(tǒng)計局3月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建商品住宅銷售價格指數(shù)為上年同月的99.7%，二手住宅指數(shù)為上年同月的95.4%，其中90平方米及以下的二手住宅指數(shù)為94.8%。這意味從2017年3月至今年2月北京新房價格同比總體平穩(wěn)，二手房價格下降較為明顯，90平方米及以下的“剛需”戶型住宅價格的降幅則更高。

鏈家研究院報告顯示，“3·17”調(diào)控結(jié)束了北京房價連續(xù)17個月上漲的勢頭，隨后價格出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌。3月北京二手房均價為每平方米58527元，與2016年12月的水平接近。

金融去杠桿，房貸80%支持無房群體

“3·17”調(diào)控以來，北京地區(qū)大部分銀行上調(diào)首付比例，落實“認房認貸又認離”的首套房認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款，從嚴控制個人購房貸款增量。

北京銀監(jiān)局公布數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款發(fā)放金額整體下降趨勢明顯。2017年1-4季度，北京市個人住房貸款月均新發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元和87.29億元，其中12月當(dāng)月新發(fā)放金額78.45億元，不足1月的三成，創(chuàng)近3年以來的新低。

“在個人住房貸款發(fā)放金額大幅下降的同時，貸款結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化。”北京銀監(jiān)局相關(guān)負責(zé)人表示，2017年4-12月，北京市轄內(nèi)銀行按照“3·17”調(diào)控執(zhí)行的個人住房貸款中，超八成用于支持無房群體購房需求，其中12月當(dāng)月新發(fā)放貸款中無房群體貸款金額占比84.60%，戶數(shù)占比82.41%，有效支持了無房群體購房需求。

此外，北京銀監(jiān)局將以“房住不炒”為目標，嚴查各路資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，逐步降低銀行資金通過投資、理財、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場的速度和規(guī)模，對房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的機構(gòu)加大檢查力度。

加強制度設(shè)計，建立“租購并舉”的住房供應(yīng)體系

2017年4月，北京市住建委對外宣布，進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控，平抑房價，解決非京籍無房人士的住房困難，北京市住建委將在保障房中為非京籍無房人士開展專項分配試點。

當(dāng)月，北京燕保·馬泉營家園、燕保·高米店家園兩個公租房項目啟動。兩個項目提供公租房房源400套，其中30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無房家庭。

2017年9月30日，北京第一個共有產(chǎn)權(quán)項目——位于北京市朝陽區(qū)的錦都家園項目進行搖號。錦都家園項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余50%份額。

2017年，北京市先后發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于進一步加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和集體土地建設(shè)租賃房的兩項政策。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺標志著北京市“租購并舉”的住房供應(yīng)體系中銷售型保障房政策的頂層設(shè)計基本完成。

北京市保障房建設(shè)的步伐也進一步加快。據(jù)了解，2017年，北京市保障房建設(shè)任務(wù)全面完成，全年建設(shè)籌集6.5萬套、竣工超9萬套、棚改安置房新開工4.3萬套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。